Haagweg 166

Omschrijving

Al lang op zoek naar een woning met grote multifunctionele ruimte? Nu te koop: Instapklare vooroorlogse vrijstaande woning met o.a. 3 slaapkamers en een grote volledig geïsoleerde MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 19 x 4 m.) met aparte ingang tussen de bruisende binnenstad van Breda en het populaire Princenhage.


WONING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de lichte doorzon woonkamer en keuken aan de achterzijde.
De woonkamer (3,3 x 7,2 m) is voorzien van een mooie antraciet plavuizenvloer en een loopdeur naar de tuin en twee extra bergruimtes waar ook HR ketel (Nefit 2012) is opgesteld.

Omdat je aan een zijweg van Ettense Baan ligt, heb je weinig last van het autoverkeer maar wel het voordeel dat je snel bij de uitvalswegen bent.

De moderne keuken (2,6 x 5,0 m.) heeft een marmeren aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en koelkast met vriesvak.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de zongunstig op het Zuidwesten gesitueerde stadstuin (ca. 2,4 x 6,6 m.) met looppoort naar zij-uitweg voorzijde. Aan de andere zijde van de keuken loopdeur naar extra achterplaats.

Via de keuken heb je tevens toegang tot de gemoderniseerde badkamer (ca. 2,6 x 1,6 m.) met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (2,2 x 2,5 m.) : Aan voorzijde en voorzien van dakkapel en behangafwerking.
Slaapkamer 2 (2,3 x 4,0 m.) : Aan voorzijde gelegen en voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 3 (4,6 x 2,1 m.) : Aan achterzijde gesitueerde slaapkamer met loopdeur naar plat dak boven keuken en badkamer (mogelijkheid dakterras na plaatsen van reling).

De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en een nette laminaatvloer. Het is tevens mogelijk aan de voorzijde de dakkapel groter te maken.



Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin.
De voortuin (ca. 5,0 x 4,0 m) is voorzien van een sierbestrating, buitenkraantje en elektra.. Doordat de woning is gelegen aan een parkeerstrook met een voortuin van ca. 4,0 m diep heb je geen directe inkijk. Hierdoor heb je tevens extra parkeerplekken voor je vrienden en er zijn zelfs 2 algemene parkeerplaatsen met een elektrisch oplaadpunt.

De voortuin is groter dan je denkt. Je bent namelijk tevens eigenaar van een brede strook van ca. 24 X 3,5m waar je bv. je auto op eigen grond kan parkeren.

De privacy-biedende achtertuin ( ca. 6.60 x ca .2,50 m) is tevens voorzien van sierbestrating, een schrobpunt en een looppoort naar de eigen uitweg die aan de straatzijde is afgesloten middels poort. (erfdienstbaarheid)
Via de achtertuin heb je tevens toegang tot de multifunctionele ruimte.

Bouwkwaliteit.
De woning wordt verwarmd middels een HR CV Nefit uit ca. 2012 (in eigendom). De warm water voorziening geschiedt ook via deze ketel. De meterkast is vernieuwd en heeft 5 groepen met aardlekschakeling. Er zijn houten kozijnen met isolerende beglazing en het dak is tevens geïsoleerd. De gevels zijn opnieuw gevoegd in 2012. De groepenkast heeft 5 groepen met aardlekschakeling.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:

Uniek aan deze woning is de grote multi-functionele ruimte. Je kan er van alles beginnen. Een yogaruimte, kantoor aan huis, schoonheidssalon, zelf klussen, mancave, extra woon- of slaapkamer, mantelzorg of bijvoorbeeld als extra opslagruimte gebruiken. Let wel: kijk ook naar de voorwaarden van de gemeente. (zie www.ruimtelijkeplannen.nl)

De multifunctionele ruimte met 3 dakkoepels en ramen is ca. 18 x 4. m en voorzien van een betonnen vloer met vloer- en wandafwerking, elektra en verwarming. De ruimte is volledig geïsoleerd. De groepenkast is zeer luxe. Wel .... groepen met aardlekschakeling en krachtstroom. Het heeft tevens een aparte wateraansluiting, gasaansluiting en het dak is in 2012 vernieuwd. Naast een loopdeur is er een grote brede dubbele deur naar de zij-uitweg aan de rechterzijde.

De ruimte is onderverdeeld in 2 ruimtes waar voorheen een wasserette was gevestigd en heeft tevens een extra toiletruimte. De toilet ruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De ruimte is tevens voorzien van 2 airco's. De wasmachine's worden voor oplevering nog verwijderd.

De woning met multifunctionele ruimte zijn in 1966 en 2018 grondig verbouwd en/of uitgebouwd.

De woning heeft als adres Haagweg 166 en de multifunctionele ruimte onder Haagweg 166A te Breda.
Door de aparte aansluitingen (gas, water en elektra) en de aparte huisnummers kan je ook de multifunctionele ruimte ook eenvoudig verhuren.


LOKATIE:

Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige (zij)straat met voornamelijk vooroorlogse woningen en op korte afstand van het centrum van Breda, de oude kern van Princenhage, het Centraal Station van Breda en de uitvalswegen.
Op fietsafstand is de oude kern van Princenhage met diverse winkels, twee supermarkten en restaurants, het Dr. Struyckenplein met diverse winkels, winkelcentrum Tuinzigt en Stada Stores met winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Op korte afstand liggen basisscholen en kinderopvangcentra. In de omgeving zijn sportvoorzieningen waaronder Basic Fit, Mylife en SV Fier, kerken, de bibliotheek, de woonboulevard, het Liesbos en het Mastbos aanwezig.
Met de fiets bent je ook in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de Grote Markt en de haven van Breda.
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Den Bosch (via A16 en A59), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Ook nieuwsgierig? We vertellen er graag meer over tijdens de bezichtiging. Bel Corette: 06-2511893 voor een bezichtiging.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 422.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 287 m² Overige inpandige ruimte 70 m² Inhoud 540 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 17 m² (6.6 m bij 2.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 3372 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties