Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Waterviolier 124 in Breda 4823 MA

Waterviolier 124

4823 MA Breda
€ 349.000,- k.k.

Omschrijving

Werkelijk een pareltje. Dozen inpakken en verhuizen. Instapklare royale woning met 4 ruime slaapkamers in de gezellige woonwijk Kroeten met vrij uitzicht aan de voorzijde en eigen oprit.

BIJZONDERHEDEN:

1. Wonen in een straat met vrij uitzicht op het water en speeltuintjes om de hoek in de geliefde woonwijk Kroeten. Een wijk met veel gezinnen, groen en het gevoel van vrij...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte 126 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Werkelijk een pareltje. Dozen inpakken en verhuizen. Instapklare royale woning met 4 ruime slaapkamers in de gezellige woonwijk Kroeten met vrij uitzicht aan de voorzijde en eigen oprit.

BIJZONDERHEDEN:

1. Wonen in een straat met vrij uitzicht op het water en speeltuintjes om de hoek in de geliefde woonwijk Kroeten. Een wijk met veel gezinnen, groen en het gevoel van vrij wonen met alle voorzieningen in de buurt.
2. Woning met WAUW factor door o.a. recente keuken, badkamer, toiletruimtes, gestuukte muur- en plafondafwerking, vloerverwarming in woonkamer en tuin in 2019 opnieuw aangelegd.
3. Ruimer dan de andere gemiddelde woning in de straat door uitbouw (ca. 5,15 x 3,5 m.) op de eerste verdieping. (Uit 2011)
4. Voortuin met eigen oprit en achtertuin met achterom.
5. 4 slaapkamers.
6. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kozijnen met draai-/kiepsysteem.
7. De woning is reeds gasloos.
8. Op loopafstand van de basisscholen de Burgst en de Driezwing, diverse sport- en recreatievoorzieningen en de polder. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 3 minuten fietsen bij het nabij gelegen winkelcentrum Heksenwiel met ca. 50 winkels.
9. Directe uitvalswegen alsmede station Breda/Prinsenbeek op korte afstand.


BEGANE GROND

ENTREE
Hal/entree met meterkast ( 7 groepen, kookschakelaar met aardlekschakeling), trapopgang naar de eerste verdieping, kast met stadsverwarmingsunit, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte uit 2018 is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

WOONKAMER
De lichte woonkamer (ca. 5,15 x 4,4 m.) met eigentijdse afwerking staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde.
De muren van de woonkamer zijn strak gestuukt en de woonkamer is voorzien van een mooie strakke plavuizenvloer met vloerverwarming (2018). Door de vloerverwarming kan je heel handig op iedere plek die je wilt je meubilair plaatsen. Door de brede raampartij aan de achterzijde valt er veel licht binnen en is er een mooi uitzicht op de moderne, mooie achtertuin die in 2019 opnieuw is aangelegd. Er is tevens extra provisieruimte in de woonkamer.

KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning is de ruim opgezette moderne woonkeuken uit 2017 (ca. 2,8 x 5,0 m.) met aanrechtblad, diverse benedenkasten en lades met softclose sluiting. Tevens een moderne keukeninrichting waaronder een inductiekookplaat met 4 kookzones, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Extra fijn is dat de woning extra privacy heeft door je eigen oprit/voortuin en screens aan de voorzijde heeft.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop heeft een mooie recente laminaatvloer en geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, 2e toiletruimte en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (ca. 5,2 x 3,9/2,1 m.) ligt aan de voorzijde en is tevens voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer en gestuukte muur- en plafondafwerking. De ramen zijn voorzien van screens.
Slaapkamer II (ca. 5,2 x 3,1 m.) aan de achterzijde is voorzien van diverse raamvlakken, waardoor mooi lichtinval. De slaapkamer is ruim en praktisch van formaat waardoor je ook hier eenvoudig een 2 persoons bed met kastenwand kan plaatsen.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte uit 2018 is in dezelfde stijl als die van de begane grond gebouwd en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

BADKAMER
De royale badkamer uit 2019 (ca. 3,1 x 2,1 m.) is voorzien van een zeer mooie muurafwerking met visgraatmotief en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafelmeubel met extra opbergruimte en een spiegel met verlichting en verwarming. Lekker luxe is dat je met de afstandsbediening de verlichting kan dimmen en de lichtkleuren kan aanpassen in de kleur die je wilt.

De slaapkamers zijn net als alle andere ruimtes voorzien van isolerende beglazing, waardoor je lagere energielasten hebt.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Overloop met toegang tot slaapkamer III, slaapkamer IV en vaste kast met wasmachine-aansluiting.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer III aan de voorzijde ( ca. 5,2 x 2,4 m.) met een mooie laminaatvloer en gestuukte muren.

Slaapkamer IV aan de achterzijde ( ca. 4,0 x 2,4 m.) met gestuukte muren en dezelfde laminaatvloer. Op het ogenblik wordt de slaapkamer als logeerkamer gebruikt.

WASRUIMTE
Vaste kast met wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie-unit.

De woning is volledig geïsoleerd, reeds gasloos en voorzien van kozijnen met draai-kiepramen. De ramen zijn voorzien van losse horren. De verdiepingsvloeren zijn van beton waardoor minder geluid en de buitenzijde is in 2018 geschilderd.


TUIN

De woning heeft zowel een voor- als achtertuin.

De voortuin met oprit is ca. 5,4 x 6,0 m. waardoor ook voldoende plek voor jouw auto op eigen terrein. Extra parkeerplekken aan straatzijde.

De privacy biedende achtertuin is ca. 9,0 m. diep en 5,4 m. breed. De achtertuin, gelegen op het Noordoosten, is in 2019 opnieuw aangelegd met een terras met sierbestrating, terras op vlonders achter in de tuin (fijn als je in de avond ook van de zon wilt genieten), verlichting, border met beplanting, een tapkraan en een ruime berging (ca. 3,8 x 2,0 m.). Er is tevens een achterom.


WONEN IN KROETEN

Waterviolier is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kroeten.

Kroeten grenst aan de polder en een beschermd natuurgebied en ligt op loopafstand van diverse voorzieningen waaronder de crèche, basisscholen, sportvelden en het winkelcentrum Heksenwiel met onder andere Albert Heijn, Jumbo, Hema, restaurants en diverse dagwinkels.

In de directe omgeving ligt ook het recreatiegebied de Asterdplas, Speelbos Brakkenbos, kinderboerderij de Sik, het Haagse Beemdenbos en middelbare school De Graaf Engelbrecht.

Binnen 25 minuten sta je met je fiets op de Grote Markt in de binnenstad of het Ginnekenmarktje. Winkelen, terrasje pakken of uiteten.

Het is ook uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder A16, A58 en A59.

De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. 

Een hele fijne plek dus om te wonen.


Heb je ook geen zin of tijd om te klussen? Wil je fijn wonen en genieten van het leven? Bel NVM makelaar Corette ( 06 251 168 93) voor een bezichtiging of vraag een bezichtiging aan via Funda.


WILLEMARS WONEN
Corette Willemars
06 251 168 93
076 888 50 18
info@willemarswonen.nl
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 410 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-03-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (9.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3821 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Waterviolier 124, 4823 MA Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.