Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Roeselarestraat 33 in Breda 4826 JA

Roeselarestraat 33

4826 JA Breda
€ 284.500,- k.k.

Omschrijving

Royale hoekwoning met 4 ruime slaapkamers, woonkamer met speelhoek van maar liefst 36 m2, royale keuken (17 m2) met bijkeuken, badkamer uit 2017, kunststof kozijnen met HR++ beglazing in een rustige woonstraat in Biesdonk.


DIT MAAKT ROESELARESTRAAT 33 BIJZONDER:
- Ruime hoekwoning met uitbouw (150 m2 gebruiksoppervlak) en ruim perceel van 247 m2.
- Royale woonkamer...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 138 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Royale hoekwoning met 4 ruime slaapkamers, woonkamer met speelhoek van maar liefst 36 m2, royale keuken (17 m2) met bijkeuken, badkamer uit 2017, kunststof kozijnen met HR++ beglazing in een rustige woonstraat in Biesdonk.


DIT MAAKT ROESELARESTRAAT 33 BIJZONDER:
- Ruime hoekwoning met uitbouw (150 m2 gebruiksoppervlak) en ruim perceel van 247 m2.
- Royale woonkamer (ca. 36 m2) met veel lichtinval en dubbele tuindeuren naar tuin en overkapping.
- Ruime keuken van 17 m2 (voorheen garage) met aparte bijkeuken voor wasmachine en andere apparatuur.
- 4 slaapkamers waarbij op 2e verdieping aparte bergruimte en technische ruimte.
- Mogelijkheid tot creëren van eigen bedrijfsruimte met separate toegang.
- Op loopafstand (2 minuten) van overdekte winkelcentrum Hoge Vucht.
- Merendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Lagere energielasten door 12 zonnepanelen uit 2011.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- Gelegen in het gezellige, gewilde Biesdonk met voldoende parkeergelegenheid aan voorzijde en eigen oprit.
- Op fietsafstand (ca. 10 minuten) van het bruisende centrum van Breda, Valkenberg en NS station.


BEGANE GROND:

Entree/hal (ca. 2,3 x 4,45 m) met trapopgang naar eerste verdieping, verdiepte kelderkast met meterkast en toegang tot de royale woonkamer. De vernieuwde meterkast is voorzien van 15 groepen met aardlekschakeling en een slimme meter.

De woonkamer (ca. 5,8/3,5 x 8 m) heeft heerlijk veel licht, een recente klik LAMINAATvloer (dus geen plavuizen) , is ruim door de aparte zit- en eethoek met extra speelhoek en openslaande deuren naar de tuin. Dar kunt u direct genieten van de zon en de grote overkapping. Vanuit de woonkamer ook toegang tot de semi open keuken.

De half open keuken is in 2001 verplaatst waardoor u een grotere woonkamer en grote keuken heeft. De garage is nl. geheel verbouwd naar een moderne keuken, toiletruimte en een separate bijkeuken.
De keuken (ca. 2,8 x 6,0 m) is royaal van opzet en is voorzien van veel kastruimte, een inductiekookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Heel handig is dat de keuken een separate deur aan de voorkant heeft. U kunt het bijvoorbeeld eenvoudig verbouwen naar een ruimte voor uw eigen bedrijf.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De bijkeuken (ca. 2,0 x 2,8 m) heeft een wasmachine-aansluiting, een apothekerskast en een loopdeur naar de tuin.


EERSTE VERDIEPING:

Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De betegelde badkamer uit 2017 (ca 2,1 m x 2,4 m ) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van ligbad met thermosstaatkraan, een douchecabine met thermosstaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet.

Slaapkamer I (ca 3,5 m x 4,5 m) is gelegen aan de achterzijde en heeft een uitneembare hor.
Slaapkamer II (ca. 3,5 m x 3,3 m) is gelegen aan de voorzijde en heeft een uitneembare hor in het grote raam.
Slaapkamer III ( ca. 2,2 m x 3,4 m ) is gelegen aan de achterzijde.

De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hebben onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot technische ruimte, royale zolderkamer en hobbyruimte/separate berging.

Slaapkamer IV (3,5 m x 5,3 m) met kunststof dakkapel met HR++ beglazing aan voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.
(Er is geen vloerafwerking aanwezig.)

De hobbyruimte/ separate berging (ca. 2,1 x 1,9 m) heeft een daktuimelraam.

In de technische ruimte bevindt zich de HR geiser (huur) ten behoeve van warm water. De woning is namelijk aangesloten op stadsverwarming.

TUIN:

De achtertuin is gelegen op het Westen waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon.
De royale achtertuin is fraai aangelegd met een vijver, een stenen berging ( ca. 2,2 x 4,0 m) die is voorzien houten afwerking/omlijsting en natuurlijk de overkapping aan de woonkamer.
Hierdoor kunt heerlijke genieten van zonnetje in het voorjaar.
De tuin heeft tevens een achterom.

Aan de voorzijde heeft de woning een fraai aangelegde voortuin met o.a. groenblijvende planten en een eigen parkeerplaats/oprit voor uw auto.


LOKATIE:

De woning is gelegen in de gezellige woonwijk Biesdonk.
De Roeselarestraat is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en grenzend aan openbaar groen.
Geen gedoe met parkeervergunningen of bezoekersregelingen. Gewoon gratis parkeren. Ga je vaker met de trein? Binnen 9 minuten met de fiets ben je bij het Breda CS station. Tevens zijn er diverse bushaltes in de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen loop je in 2 minuten naar Albert Heijn en de andere winkels in het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht. (Basis) scholen op loopafstand waaronder Newman, Radius College en KBS John F. Kennedy.

Lekker wandelen bij Lage Vuchtpolder of naar de kinderboerderij Parkhoeve.

Binnen 12 minuten ben je met de fiets in de bruisende binnenstad. Heerlijk even winkelen, terrasje pakken of uiteten. Je kan ook heerlijk vertoeven in het park Valkenberg.

Zulke ruime woningen met al deze kenmerken zie je niet veel in het gezellige Biesdonk. Maak een afspraak en we laten je het graag zien.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 284.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 247 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 455 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming Stadsverwarming Warmwater Geiser huur Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 103 m² (12.65 m bij 9.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 1318 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Roeselarestraat 33, 4826 JA Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.