Soort woning: tussenwoning
Kadastraal nummer: Breda, E 1502 & Breda E 6775: 1
Bouwjaar: 1928
Perceel: 121 m2
Oppervlakte wonen: ca. 115 m2
Oppervlakte Garage (Optioneel): ca. 11 m2
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Noordwesten
Aantal slaapkamers: 3
Energielabel: D geldig tot 7 augustus 2033
Isolatie: HR++ beglazing (bijkeuken enkel glas)
Verwarming: HR Combi CV ketel, Intergas uit 2015
Water: HR, Combi CV ketel, Intergas uit 2015
Soort woning: tussenwoning
Kadastraal nummer: Breda, E 1502 & Breda E 6775: 1
Bouwjaar: 1928
Perceel: 121 m2
Oppervlakte wonen: ca. 115 m2
Oppervlakte Garage (Optioneel): ca. 11 m2
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Noordwesten
Aantal slaapkamers: 3
Energielabel: D geldig tot 7 augustus 2033
Isolatie: HR++ beglazing (bijkeuken enkel glas)
Verwarming: HR Combi CV ketel, Intergas uit 2015
Water: HR, Combi CV ketel, Intergas uit 2015
Karakteristieke woning uit 1928 met royale woonkamer en open keuken met uitbouw aan de achterzijde en 3 slaapkamers met balkon. Separaat mini-garage te koop. De ideale starterswoning. Betaalbaar ruim wonen aan de rand van het bruisende centrum van Breda en in de buurt van het NS station, winkels, NAC stadion en uitvalswegen! De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte, kelderkast en toegang tot de woonkamer en keuken.
De royale woonkamer van 30 m2 (ca. 3,2 m. x 9,7 m.) heeft een sfeervolle open haard, plavuizen vloer, tuindeur naar de zonnige achtertuin en open keuken met bar aan de achterzijde.
De keuken (ca. 4,3 x 3,0 m.) met dezelfde vloer heeft een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur (een 4-pits gaskookplaat , afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser). Door de diverse onder- en bovenkasten is er voldoende opbergruimte.
Achter de keuken heb je toegang de wasruimte en de praktische bijkeuken.
In de wasruimte (ca. 1,9 x 2,0 m.) is o.a. plek voor jouw wasmachine en droger. Er is tevens de opstelplaats van de HR combi CV ketel, een extra tuindeur met rolluik naar de tuin en de toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken (ca 1,9 x 3,8 m.) is overzichtelijk ingedeeld met stellingen met planken en voorzien van 2 ramen. Ontzettend veel opbergruimte of andere mogelijkheden. De ramen zijn vanuit de buitenkant dicht gemaakt.
Er is extra bergruimte gecreëerd boven de wasruimte die je handig via een luik aan de buitenkant kan benaderen.
Eerste verdieping:
Via de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 : (ca. 3,2 x 4,3 m.) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van behangafwerking en vinyl op de vloer.
Slaapkamer 2: (ca. 3,2 x 5,4 m.) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van behangafwerking, spachtelputz en vinyl. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot het balkon aan de achterzijde. Lekker relaxen met een bakje koffie en een croissantje of een boekje lezen.
Slaapkamer 3: (ca 1,9 x 3,8 m.) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van behangafwerking en laminaat.
De royale badkamer (ca. 1,9 x 3,3 m.) is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit en een wastafelmeubel.
Alle slaapkamers en badkamer zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende, dubbele beglazing.
Daarnaast zijn er rolluiken op de slaapkamers. Met rolluiken is het gemakkelijker dan ooit om de kou op afstand te houden en de warmte binnenshuis in je woning vast te houden. Hierdoor kun je in de koude maanden je centrale verwarming al snel 2 tot 3 graden lager zetten voor hetzelfde comfort in huis. Of je houdt de warmte on de zomermaanden beter buiten. Handig weetje is dat rolluiken ook je nachtrust enorm ten goede komen. Doordat je je slaapkamer veel beter kunt verduisteren met rolluiken dan met gordijnen, slaap je veel dieper en vaster. Je wordt uitgeruster wakker.
Tuin:
De stadstuin loopt in een diepe punt en is gelegen op het Noordwesten. Relaxen na een dag hard werken. Er is een extra schuur/overkapping voor opslag van je tuinspullen, tuinkussens en je andere spullen. In de tuin staat ook een mooie perenboom. Lekker van je eigen fruit stoofperen maken.
Garage:
Naast de woning, 2 deuren verderop op Abeelstraat 1, heeft de eigenaar ook een garage met groene schuifdeuren met ramen erboven die separaat te koop is. Ideaal voor je motor, bakfiets, klussen of extra opslagruimte. De maat hiervan is ca. 3,9 x 5,5 m. en loopt in een punt en kost € 14.500,-.
Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
De woning ligt in de vooroorlogse wijk Tuinzigt, tegenover de leuke en gezellige speeltuin Abeelstraat. Je kan eenvoudig gratis parkeren in de parkeervakken tegenover jouw woning.
Tuinzigt kenmerkt zicht vooral door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 60.
In de buurt is het winkelcentrum Tuinzigt met diverse winkels, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het centraal Station, de woonboulevard XXL met IKEA, Stada Stores met Jumbo Foodmarket en Action en het gezellige centrum van Breda.
Bent u voetballiefhebber? Dan kunt u te voet naar het NAC stadion.
Je bent binnen 5 minuten in de gezellige binnenstad. Heerlijk winkelen, een terrasje pakken of uiteten. Ook kan je heerlijk vertoeven in het Valkenberg waarin de zomer concerten worden gehouden.
De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen (A16, A58, A59 en A27), de bushalte en het NS station.
Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat.
Is een bezichtiging niet meer mogelijk of is de woning al verkocht en ben je op zoek naar een soortgelijke woning? Meld je aan op de reservelijst en ik neem contact met op als er een plek weer vrij is of een soortgelijke woning in de verkoop komt.
Aangesloten bij:
