Soort woning: 2-1 kap woning
Kadastraal nummer: Breda, H 4590
Bouwjaar: 1988
Perceel: 202 m2
Oppervlakte wonen: ca. 127 m2
Oppervlakte berging: ca. 4 m2
Parkeergelegenheid: Eigen terrein, openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Westen
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, dubbel/ HR glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming: Stadsverwarming
Water: Stadsverwarming
Soort woning: 2-1 kap woning
Kadastraal nummer: Breda, H 4590
Bouwjaar:1988
Perceel: 202 m2
Oppervlakte wonen: ca. 127 m2
Oppervlakte berging: ca. 4 m2
Parkeergelegenheid: Eigen terrein, openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Westen
Aantal slaapkamers:4
Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, dubbel/HR glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming: Stadsverwarming
Water: Stadsverwarming
Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, energielabel A en topligging tegenover Landgoed Burgst.
Wonen op een rustige, centrale plek in Breda met alleen bestemmingsverkeer, maar toch alles dichtbij? Welkom aan Bertelsberg 91! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning ligt tegenover het natuurgebied en is ideaal voor starters en gezinnen die comfort, ruimte én gemak zoeken of aan huis willen werken. Met 4 slaapkamers, energielabel A en een multifunctionele ruimte (voorheen garage), is dit een woning waar je zó in kunt.
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel speelvoorzieningen, scholen en winkelcentra op loop- en fietsafstand. Parkeren doe je op eigen terrein en er is meer dan genoeg plek in de straat.
Begane grond
Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte.
De ruime, lichte woonkamer met houten vloer ligt aan de tuinzijde, biedt veel privacy en loopt direct over in de zonnige achtertuin.
De moderne witte hoekkeuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2022) en combi-oven (2025). Een fijne plek om te koken en met uitzicht op de rustige straat en het groen.
Via het afsluitbare portaal (ideaal voor energiebesparing) kom je bij de trap naar boven en het vernieuwde toilet met trendy Portugese tegeltjes.
De voormalige garage is omgetoverd tot multifunctionele ruimte: ideaal als kantoor, praktijkruimte of speelkamer. Uiteraard ook weer eenvoudig terug te brengen naar garage. Aansluiting voor wasapparatuur aanwezig, een extra grote bergkast en een extra loopdeur naar buiten.
Eerste verdieping
Vier slaapkamers, een moderne badkamer en toegang tot de bergzolder via vlizotrap.
Slaapkamer 1 (voorzijde) ca. 2,3 x 2,5 m – met vaste kast en toegang tot het dakterras (2,9 x 3,6 m.)
Slaapkamer 2 (voorzijde) ca. 2,5/3,0 x 2,5 m
Slaapkamer 3 (achterzijde) ca. 3,9 x 2,2 m
Slaapkamer 4 (achterzijde) ca. 3,9 x 2,9 m
De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer. Er ligt nog extra laminaat klaar voor de overloop en slaapkamer 4. Eén slaapkamer heeft een parketvloer.
De stijlvolle en trendy badkamer (2022) beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming én een dakraam voor extra licht en ventilatie.
Tweede verdieping
Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder. Onder andere handig voor je koffers en kerstspullen.
Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Bertelsberg is een rustige straat, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Haagse Beemden, in het Noordwesten van Breda. In de straat en directe omgeving is het vrij parkeren.
Op loop- en fietsafstand zijn diverse basis- en middelbare scholen en kinderdagverblijven. De nieuwe skatebaan om de hoek is een echte aanwinst voor gezinnen. Een plek waar je kinderen actief kunnen spelen, sporten en snel vriendjes maken. De woning ligt net ver genoeg, zodat je alleen de voordelen ervaart. In de directe omgeving zijn diverse sportvoorzieningen, een groot en gevarieerd winkelcentrum Heksenwiel met ca. 50 winkels waaronder Hema, AH XL, banken en delicatessenwinkels, de recreatieplas “de Asterd” en het Haagse Beemdenbos aanwezig. Dichterbij is o.a. ook het winkelcentrum De Berg en een grote Lidl.
Met de fiets ben je binnen 20 minuten in het centrum van Breda. Met de auto maar 10 minuten. Genieten van cultuur, winkelen en/of uitgaan.
De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
Ga je vaker met de trein? Je kan naar het vernieuwde Breda CS station of naar het eigen station met Prinsenbeek (Breda-Prinsenbeek). Tevens zijn er diverse bushaltes in de buurt.
Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat.
