Contrabas 60 Etten-Leur

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Etten-Leur

Contrabas 60

649.500,- k.k.

Kenmerken

Soort woning: Semi-bungalow

Kadastraal nummer:  Etten-Leur, L 7672

Bouwjaar: 1978

Perceel: 689 m2

Oppervlakte wonen: ca. 224 m2

Oppervlakte garage: ca. 19 m

Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren

Tuin: Rondom

Aantal slaapkamers: 4

Energielabel:  C geldig tot 15 september 2033

Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie

Verwarming:  HR ketel Vaillant, eigendom , 2006

Water: Boiler, eigendom, 2006

Kenmerken

Soort woning: Semi-bungalow

Kadastraal nummer:  Etten-Leur, L 7672

Bouwjaar: 1978

Perceel: 689 m2

Oppervlakte wonen: ca. 224 m2

Oppervlakte garage: ca. 19 m

Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren

Tuin: Rondom

Aantal slaapkamers: 4

Energielabel:  C geldig tot 15 september 2033

Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie

Verwarming:  HR ketel Vaillant, eigendom , 2006

Omschrijving

Welkom bij royale semi-bungalow met 4 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage, bijkeuken en mooie architectonische kenmerken waaronder 2 indrukwekkende vides, waardoor gevoel van openheid en gezelligheid en prachtig uitzicht op de woonkamer en keuken.

Deze prachtige villa, op een groot perceel van 689 m2, bevindt op een rustige en gezellige woonplek in een hofje in Etten-Leur. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een groene omgeving. Met 234 m2 aan woonoppervlak, een energielabel C en een scala aan indrukwekkende kenmerken, zal deze woning u zeker verrassen en biedt alles wat u zoekt in uw nieuwe thuis.

Indeling

Begane grond

De woning is ontworpen als een semi-bungalow, waardoor gelijkvloers wonen een genot is zonder in te leveren op ruimte. Bij binnenkomst wordt u begroet door een lichte en ruime hal met een prachtige vide. De woning heeft hierdoor een unieke uitstraling en creëert een gevoel van openheid en ruimtelijkheid. Aan de linkerkant twee slaapkamers die ideaal zijn om te gebruiken als ouderslaapkamer en kantoorruimte.
– De slaapkamer (ca. 4,1 x 4,0 m.) met vaste kasten met Louvre deuren op de begane grond heeft ook een badkamer en-suite voor extra comfort. De moderne badkamer (ca. 2,8 x 2,5 m.) is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Als kers op de taart heeft deze badkamer een sunshower, oftewel een zonnebank onder de douche. Niet alleen een gezondere stralende huid en een dagelijkse portie aan vitamine D, maar ook heerlijke ontspanning en energie.
– Het kantoor aan de voorzijde heeft een laminaatvloer, een royale vaste kast met dubbele deuren en heeft een fijn formaat van ca. 3,0 x 3,5 m.
Alle kamers in het huis bieden een aangenaam uitzicht naar buiten, waardoor u kunt genieten van het groen en de rust van de omgeving.

De royale woonkamer (ca. 8,0 x 7,0 m.) is een oase van licht, met grote ramen en schuifpui die uitkijken op de leuke aangelegde tuin rondom de woning. Deze tuin biedt niet alleen veel groen, maar ook volledige privacy, waardoor het de ideale plek is om te ontspannen en te genieten na een dag hard werken. Voor je kinderen kan je eenvoudig weer een grasveld aanleggen.

In de winter is het genieten van een knisperend houtvuurtje in de woonkamer. Er ligt ook een mooie travertin vloer.

De open woonkeuken (ca. 7,0 x 3,9 m.) is neutraal wit van kleur met een mooi granieten aanrechtblad dat tegen een stootje kan met veel kastruimte, diverse apparatuur en een schiereiland richting de woonkamer, waardoor je met veel plezier kookt en tegelijk met je vrienden kan kletsen.
Naast deze keuken is de royale separate bijkeuken. In deze bijkeuken (ca. 2,7 x 3,2 m.) is voldoende ruimte voor extra opslag van je spullen, een extra keukenaanrecht met gootsteen en kasten en de opstelplaats van jouw wasmachine en droger.

Daarnaast beschikt deze villa op de begane grond een garderobenis, toiletruimte met fonteintje en een royale inpandige garage. Deze garage (ca. 3,2 x 6,0 m.) is eenvoudig vanuit de binnenkant van de woning te bereiken. Aan de zijkant is er een extra loopdeur.
De oprit voor de garage biedt plaats aan twee auto’s, wat handig is voor gezinnen  met meerdere voertuigen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte met CV ketel en boiler,
Slaapkamer aan voorzijde ( ca. 5,7 x 3,3 m.) heeft laminaat op de vloer een hoge bergkast en een lage schuifkast. Ideaal voor je kleding.
Slaapkamer aan achterzijde (ca. 5,1 x 3,7 m.) heeft vloerbedekking en een extra vaste opbergkast aan de zijkant. De eigenaren hebben een extra houten tussenwand geplaatst.
– De moderne badkamer (ca. 3,4 x 2,0 m.) is voorzien van een whirlpool met water jets ligbad van Villeroy & Boch, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met knoppen aan buitenzijde waardoor je niet al nat wordt als je de kraan aanzet.
– De technische ruimte (ca. 2,0 x 3,2 m.) heeft de opstelplaats van CV ketel en boiler uit 2006.

Zoals vermeld heeft de woning 2 mooie vides:
De eerste die je direct al ziet als je de woning binnenkomt en je mooi uitzicht hebt op de eerste verdieping en de entree.
De tweede zie je als je op de eerste verdieping bent aan de achterzijde van de woning en mooi uitzicht hebt op de woonkamer

Bouwkwaliteit

  • Volledige geïsoleerd: Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie;
  • Merendeels kunststof kozijnen uit 2005/2007 met HR beglazing;
  • Betonnen verdiepingsvloer;
  • Groepenkast: 3 fase aansluiting, 10 groepen, met aardlekschakeling;
  • Verwarming: VHR Vaillant CV ketel, in eigendom uit 2006;
  • Water: boiler (160 liter), in eigendom uit 2006;
  • Energielabel C, geldig tot 15 september 2033;
  • Rolluik begane grond slaapkamer;
  • Kabel en glasvezel;
  • Kluis;
  • Alarminstallatie.

Bijzonderheden

  • Royale vrijstaande semi-bungalow met ca 234 m2 woongenot;
  • Perceel 689 m2;
  • 4 slaapkamers waarvan 2 op begane grond;
  • Slaapkamer begane grond met badkamer en-suite;
  • Aparte garage en aparte bijkeuken;
  • 2 mooie vides;
  • Oprit voor 2 auto’s;
  • Merendeels kunststof kozijnen met HR glas;
  • 2 badkamers.

Ook enthousiast?

Of u nu een gezin bent dat gelijkvloers wil wonen of iemand met een eigen bedrijf aan huis, deze woning biedt alles wat u nodig heeft. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om deze unieke villa te ervaren.

Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Grauwe Polder in Etten-Leur

Etten-Leur is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur en ideaal gelegen door de nabijheid van steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen. Het is een leuke plaats om te wonen door het groen en het dorpse karakter en te werken door de plaatselijke en regionale nijverheid en de bedrijventerreinen aan de rand.

Etten-Leur heeft tevens veel stadse kenmerken door een groot mooi (overdekt) winkelhart, een jachthaven, NS station, eigen bioscoop en theater, leuke restaurantjes en is volop in beweging. In de omgeving kan je heerlijk fietsen en wandelen. Daarnaast is er een recreatieplas.

Grauwe Polder, de wijk waarin deze villa zich bevindt, staat bekend als de groenste wijk van Etten-Leur en is ruimtelijk opgezet. Hier wonen veel gezinnen, wat bijdraagt aan een veilige en vriendelijke omgeving. Bovendien zijn er basisscholen in de buurt, zoals ’t Carillon, De Bombardon, Klankhof en Troubadour.

Grauwe Polder is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Roosendaal en Breda.

Laat je verrassen door de mogelijkheden van Etten-Leur.

 

Kaart Google maps

Je hebt je droomhuis gevonden!

Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!

Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat. 

verkoopgesprek met willemars wonen

Reservelijst

Is een bezichtiging niet meer mogelijk of is de woning al verkocht en ben je op zoek naar een soortgelijke woning? Meld je aan op de reservelijst en ik neem contact met op als er een plek weer vrij is of een soortgelijke woning in de verkoop komt.

Chat openen
Hoi, Ik ben Corette
Waar kan ik je mee helpen?