Menu
Huis verkopen van demente ouder? Kan dat zomaar? Stel je vader (of moeder) heeft een vorm van dementie en woont sinds kort in een verpleeghuis. En hij of jij wilt zijn huis verkopen. Mag dat? En heb je voor verkoop van het huis van jouw ouder een volmacht of een bewindvoerder voor nodig?
Belangrijke vraag is of je ouder wilsbekwaam is. Om een geldige koopovereenkomst te kunnen sluiten moeten namelijk de verkoper en koper beiden wilsbekwaam zijn. De notaris checkt dit wanneer hij de notariële akte (akte van levering ) voor de woning aan de hand van de koopovereenkomst gaat opstellen.
De diagnose dementie wil niet meteen zeggen dat je wilsonbekwaam bent. Zeker wanneer dementie nog in het beginstadium is. Wanneer ben je wilsbekwaam?
Is jouw ouder nog in staat zelf beslissingen te nemen voor zichzelf? Dan is de ouder wilsbekwaam en volstaat een (zorg)volmacht om het huis in de toekomst te verkopen van jouw dementerende ouder.
In een volmacht staat wat iemand namens u mag beslissen.
De zorgvolmacht geeft de bevoegdheid aan één of meerdere personen om jouw zaken te behartigen als je dat zelf niet meer kan, waaronder medische zorg en toegestane specifieke handelingen, zoals de verkoop van de woning.
Je kan het ook in een levenstestament regelen. Deze is vaak uitgebreider dan een zorgvolmacht. In het levenstestament wordt een combinatie gemaakt van een algemene financiële en een medische volmacht. Ook in het levenstestament staan dus aanwijzingen voor de gevolmachtigde over wat er moet gebeuren met de woning als de ouder daar niet meer kan wonen.
De volmacht stel je op als de ouder nog wilsbekwaam is.
Bij twijfel of je ouder wilsbekwaam is, zal de notaris een onafhankelijke arts inschakelen om de wilsbekwaamheid van je ouder vast te stellen. Hiervoor moet je vader toestemming geven.
Maar kan je vader niet niet meer zelf beslissingen nemen?
Als je ouder zelf geen beslissingen meer kan maken over zichzelf en er is niet tijdig een volmacht of levenstestament opgesteld zal jouw ouder onder gerechtelijke bescherming geplaatst kunnen worden. Je ouder krijgt dan een bewindvoerder aangewezen. Dit is een tijdrovende procedure. De bewindvoerder beslist dan o.a. over de medische zaken, de financiën en de verkoop van de woning. Als bewindvoerder leg je ook jaarlijks verantwoording af bij het Kantongerecht. (Zie onder andere: https://open.overheid.nl/documenten/ronl-ba416efa-8280-4da5-a37e-d7f7cdfd9c45/pdf). Vaak wordt een familielid de bewindvoerder.
Als je als bewindvoerder het huis wilt verkopen, zal je aan de kantonrechter toestemming tot verkoop tot verkoop moeten vragen. De kantonrechter zal voorwaarden aan de verkoop stellen en bij verkoop zal de kantonrechter de koopovereenkomst moeten goedkeuren. Pas na de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst kan je de machtiging tot goedkeuring van verkoop aan de rechter vragen. Op mijnrechtspraak.nl staat veel uitgelegd over bewind en verkoop van an woning via bewind.
Het is dus slim in de koopovereenkomst het voorbehoud opnemen dat de rechter machtiging geeft voor de verkoop (en levering) van de woning.
Wil je meer weten over een huis verkopen van een demente ouder? Of heb je hier vragen over? Neem gerust contact met me op. Ik kom graag vrijblijvend langs en neem gelijk de checklist voor verkoop woning voor jou mee.
Bronnen / verder lezen:
Meer informatie over bewind:
https://www.rechtspraak.nl/Onderwerpen/Bewind
Voor informatie (brochure) over onder curatele, bewind en mentorschap:
https://open.overheid.nl/documenten/ronl-ba416efa-8280-4da5-a37e-d7f7cdfd9c45/pdf
Voor meer informatie over machtigingsverzoek verkoop woning ga naar: https://www.rechtspraak.nl/Onderwerpen/Paginas/Machtigingsverzoek.aspx
De formulieren zijn digitaal beschikbaar op de website
www.rechtspraak.nl (>procedures > formulieren).
Voor meer informatie over checklist notariële (zorg)volmacht:
Bij de samenstelling van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Corette Willemars dan wel WILLEMARS WONEN kunnen niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onjuiste of ontbrekende informatie.
Bekijk hier ons complete Makelaars ABC voor de verkoop van het huis
Aangesloten bij:
