Soort woning: hoekwoning
Kadastraal nummer: Breda, F 590
Bouwjaar: 1943
Perceel: 165 m2
Oppervlakte wonen: ca. 102+15 m2
Oppervlakte berging: ca. 17 m2
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Zuiden
Aantal slaapkamers: 2
Energielabel: E
Isolatie: Dakisolatie, deels dubbel/ HR glas,
Verwarming: HR combi CV ketel Vaillant 2023
Water: HR combi CV ketel Vaillant 2023/boiler
Soort woning: hoekwoning
Kadastraal nummer: Breda, F 590
Bouwjaar: 1943
Perceel: 165 m2
Oppervlakte wonen: ca. 102+15 m2
Oppervlakte berging: ca. 17 m2
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Zuiden
Aantal slaapkamers: 2
Energielabel: E
Isolatie: Dakisolatie, deels dubbel/ HR glas,
Verwarming: HR combi CV ketel Vaillant 2023
Water: HR combi CV ketel Vaillant 2023/boiler
Karakter, ruimte en potentie aan de rand van het centrum
Welkom aan de Lunetstraat 12 in Breda: een karakteristieke hoekwoning uit 1943 met volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer én een toplocatie. Met een royale uitgebouwde woonkamer, erker, twee ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte met berging op de begane grond, is dit een huis waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren.
Ideaal voor starters of gezinnen met of zonder eigen bedrijf die graag wonen nabij het centrum, station, Stada Stores, NAC en winkels. Hier woon je verrassend ruim en toch heerlijk centraal.
Wat maakt deze woning bijzonder?
– Hoekwoning met karakter uit 1943
– Grote woonkamer met erker én extra uitbouw
– Twee ruime slaapkamers + grote multifunctionele ruimte
– Ruime badkamer met dakterras
– Zonnige tuin
– Bouw jouw droomkeuken aan voorzijde of in de royale uitbouw
– Perfect voor kantoor, bedrijf aan huis of opslag
– Gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Breda, station Breda, basis- en middelbare schollen, speeltuintjes en winkels
– Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen en gratis parkeergelegenheid rondom jouw woning
Woonoppervlak circa 102 m² (exclusief multifunctionele ruimte)
Woonoppervlak multifunctionele ruimte: ca 15 m2
Oppervlak berging: ca.17 m2
Begane grond:
Je komt via jouw voortuin binnen via de hal met toilet, meterkast en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met gezellige ronde erker.
De huidige keuken ligt aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor jouw eigen plannen.
De woonkamer heeft aan de zijkant een ruime erker en toegang tot een diepe vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de uitbouw aan de achterzijde. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval.
Wat deze woning zo uniek en handig maakt naast de karakteristieke details, is de extra uitbouw (2e woonkamer) met dubbele tuindeuren naar de tuin. Ideaal voor een grote zithoek of woonkeuken.
De tuin is onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding. Relaxen met je familie of vrienden na een dag hard werken. Via de tuin loop je eenvoudig naar je grote berging (ca 17 m2). Door het grote raam lekker licht.
Via deze berging bereik je de multifunctionele ruimte van ca 15 m2. Handig als extra slaapkamer, bijkeuken, wasruimte, werkplek, bedrijf aan huis of atelier. In de multifunctionele ruimte is ook een extra gas- en wateraansluiting en afvoer.
Deze ruimte is ook eenvoudig via een deur te betrekken bij de huidige woonkamer of kan je afzonderlijk gebruiken.
Eerste verdieping:
Riante slaapkamer (Ca. 4,3 x 2,6/3,8 m.) met 2 vaste kasten (voorheen twee slaapkamers) en een grote badkamer (ca in neutrale kleur aan achterzijde met vaste kast (met optie wateraansluiting), douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en toegang tot het dakterras.
Tweede verdieping:
Via vaste trap toegang tot de ruime tweede slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
De opstelplaats van CV is netjes weggewerkt in een vaste kast en onder de schuine wand is extra bergruimte.
Tuin:
Onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding.
Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Lunetstraat 12 Breda – Wonen met het beste van twee werelden
Een woonlocatie waar het bruisende stadsleven en het gemak van directe voorzieningen perfect samenkomen. Het is de ideale plek voor wie centraal wil wonen, maar ook de rust en de ruimte van een eigen plek zoekt. Namelijk:
1. Centraal en toch Rustig: De woning ligt op loop- en fietsafstand van de absolute highlights van Breda.
2. Uitstekende Bereikbaarheid:
3. Toekomstperspectief:
Lunext: De wijk is volop in ontwikkeling. In de toekomst zal aan de voorzijde van de wijk het project Lunext gerealiseerd worden. Dit zal de uitstraling en de dynamiek van de wijk een positieve impuls geven, wat bijdraagt aan de waarde en de aantrekkelijkheid van het wonen aan de Lunetstraat.
Kortom, de Lunetstraat 12 is een unieke kans om te wonen op een dynamische plek in Breda, met alle stadse geneugten en voorzieningen binnen handbereik, maar mét de rust en ruimte van een fijne eigen woning.
Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat.
