Molstraat 25 Breda

BESCHIKBAAR

Breda

Molstraat 25

ย โ‚ฌ 425.000,- k.k. (excl. garage)

Kenmerken

Soort woning: hoekwoning

Kadastraal nummer:ย  Breda, G 2801 / G7342 / G2800

Bouwjaar: 1965

Perceel: 249 m2

Oppervlakte wonen: ca. 130 m2ย 

Oppervlakte garage: ca. 17 m2

Oppervlakte berging: ca. 21 m2

Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren, eigen terrein, garage

Achtertuin: Noorden

Aantal slaapkamers: 5

Energielabel:ย  C (geldig tot 08-03-2034)

Isolatie: Dakisolatie,ย  HR++ glas

Verwarming:ย  stadsverwarming

Water: elektrische boiler

Kenmerken

Soort woning: hoekwoning

Kadastraal nummer:ย  Breda, G 2801 / G7342 / G2800

Bouwjaar: 1965

Perceel: 249 m2

Oppervlakte wonen: ca. 130 m2ย 

Oppervlakte garage: ca. 17 m2

Oppervlakte berging: ca. 21 m2

Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren, eigen terrein, garage

Achtertuin: Noorden

Aantal slaapkamers: 5

Energielabel:ย  C (geldig tot 08-03-2034)

Isolatie: Dakisolatie,ย  HR++ glas

Verwarming:ย  stadsverwarming

Water: elektrische boiler

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht over het groen en water met 4 slaapkamers, kantoor, inpandig bereikbare garage, ruime woonkeuken en parkeren op eigen terrein.
Dit is zoโ€™n hoekwoning waar alles samenkomt en veel gezinnen zoeken: leefruimte, privacy รฉn toekomstpotentieel. Binnen รฉn buiten.

Pluspunten c.q. waarom je hier wilt wonen:
* Uitgebouwde hoekwoning (woonoppervlak ca 130 m2) met veel licht en ruimte
* Auto parkeren op afgesloten eigen terrein of in garage
* Inpandig bereikbare garage
* Grote geรฏsoleerde stenen berging: ideaal als mancave of kantoor
* Privacy volle achtertuin
* Riante voortuin met speel- en zitmogelijkheden
* Mogelijkheid tot woonkeuken met groot kookeiland
* Flexibele indeling: 3 of 4 slaapkamers, wasruimte en kantoorruimte
* Gehele woning voorzien van elektrische rolluiken en kunststof kozijnen met HR++ glas
* Uit te breiden met extra garageboxen

Woonoppervlak: ca. 130 m2
Overig inpandig: ca. 17 m2 (garage)
Externe bergruimte: ca. 21 m2
Perceel: 249 m2 (incl. garage)

ย 

Vraagprijs woning: โ‚ฌ 425.000 k.k. (excl. garage) k.k.
Vraagprijs inpandig te bereiken garage: โ‚ฌ 35.000,- k.k.
Vraagprijs garagebox achterzijde: โ‚ฌ 30.000,- k.k.

Indeling

Parkeren op eigen terrein
Je parkeert jouw auto veilig en afgesloten op eigen terrein. Geen gedoe met zoeken naar een plek en altijd direct toegang tot de woning.
Natuurlijk kan je de auto ook in de garage parkeren. Via de garage heb je directe toegang tot je woning (via de keuken).

Uitbouw over de volle breedte
Aan de achterzijde is de woning volledig uitgebouwd. Dit maakt het realiseren van een royale woonkeuken met kookeiland meer dan logisch. Dรฉ plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen.
De keuken is voorzien van een grote 5 pits gaskookfornuis, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, oven en vaatwasser.

Wonen zoals jij het wilt
De woning beschikt over 4 slaapkamers รณf 3 slaapkamers en een aparte wasruimte en een kantoorplek. Flexibel in te delen, passend bij jouw gezin en levensfase.
Badkamer met royale douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel.

Buitenleven met hoofdletter B
De achtertuin biedt opvallend veel privacy. Hier geniet je ongestoord van rust en sfeer vanaf het voorjaar onder de overkapping tot in de winter bij een knisperend haardvuurtje.
De voortuin is een droom voor gezinnen: richt โ€™m in als speelparadijs met een trampoline, schommels en een extra zithoek. Met leilindes en gras creรซer je groen, beschutting en een fijne, natuurlijke uitstraling.
Door de af te sluiten poort aan de zijkant kan je ook op eigen terrein veilig je auto parkeren.

Berging met potentie
Achterin staat een grote geรฏsoleerde stenen berging. Ideaal om te klussen of voor een mancave of eigen kantoor aan huis te maken. Extra pluspunt: er is mogelijkheid om dit verder uit te breiden met een extra ingang via aankoop van een extra garagebox.

Bouwkwaliteit

  • Begane grond en eerste verdieping zijn betonnen vloeren waardoor minder geluid.
  • Begane grond (woonkamer) en eerste verdieping PVC laminaat vloer, 2e verdieping mooie laminaatvloer.
  • Verwarming via stadsverwarming
  • Warm water via elektrische boiler (in kast op 2e verdieping)
  • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++).
  • Uitgebreide vernieuwde meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fase elektriciteitsmeter
  • Energielabel C
  • Camera en alarmsysteem
  • Stenen geรฏsoleerde berging: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Glasvezel en coax
  • Rolluiken gehele woning (met afstandsbediening)

Bijzonderheden

  • Uitgebouwde hoekwoning (woonoppervlak ca 130 m2) met veel licht en ruimte
  • Auto parkeren op afgesloten eigen terrein of in garage
  • Inpandig bereikbare garage
  • Grote geรฏsoleerde stenen berging: ideaal als mancave of kantoor
  • Privacy volle achtertuin
  • Riante voortuin met speel- en zitmogelijkheden
  • Mogelijkheid tot woonkeuken met groot kookeiland
  • Flexibele indeling: 3 of 4 slaapkamers, wasruimte en kantoorruimte
  • Gehele woning voorzien van elektrische rolluiken en kunststof kozijnen met HR++ glas
  • Uit te breiden met extra garageboxen
  • Starterslening weer beschikbaar vanuit gemeente Breda
  • Subsidie voor isoleren woning voor 2026 vanuit gemeente Breda

Zie jij jezelf wonen aan Molstraat 25 in Breda

Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.

Extra aantrekkelijk: nu weer aantrekkelijke starterslening via gemeente Breda beschikbaar. : Ga naar https://www.breda.nl/starterslening voor meer details.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Breda Noord

Wonen in Breda Noord: betaalbaar wonen, groen en praktisch centraal

Alles dichtbij

  • Het centrum van Breda op korte fietsafstand, met de Grote Markt, winkels, horeca en terrassen
  • Winkelcentrum Hoge Vucht voor alle dagelijkse boodschappen
  • Scholen, kinderopvang, kinderboerderij Parkhoeve en speeltuinen op loop- en fietsafstand
  • Vuchtpolder voor het groen

Scholen in de buurt

  • Basisschool John F. Kennedy School
  • Middelbare school Newman College met vmbo-t, havo en vwo onder รฉรฉn dak
  • Diverse Curio opleidingen waaronder zorg en welzijn, bouw

Uitstekend bereikbaar

  • Snelle aansluiting richting A16 en A27
  • Station Breda goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer

Verduurzaming en toekomstwaarde

De wijk krijgt extra aandacht voor verduurzaming vanuit de Gemeente Breda. Denk aan verbetering van woningen en de openbare ruimte. Daarnaast zijn er (extra) isolatiesubsidies beschikbaar, wat investeren in comfort en lagere energielasten aantrekkelijk maakt, maar ook de waarde op termijn.

ย 

drieluik breda noord

Kaart Google maps

Je hebt je droomhuis gevonden!

Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!

Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat. 

verkoopgesprek met willemars wonen