Nachtegaalstraat 11 Breda

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Breda

Nachtegaalstraat 11

350.000,- k.k.

Kenmerken

Soort woning: tussenwoning

Kadastraal nummer:  Breda, C 889

Bouwjaar: 1932

Perceel: 124 m2

Oppervlakte wonen: ca. 114 m2

Oppervlakte Berging: ca. 11 m2 (vrijstaand)

Duurzaamheid: 7 zonnepanelen

Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren met vergunning, betaald

Achtertuin: Noordwesten

Aantal slaapkamers: 4

Energielabel:  F geldig tot 22 augustus 2033

Isolatie:  merendeels dubbel glas, dakisolatie 

Verwarming: gaskachel, lucht-lucht warmtepomp

Water: VAillant geiser

Kenmerken

Soort woning:  tussenwoning

Kadastraal nummer:  Breda, C 889

Bouwjaar: 1932

Perceel: 124 m2

Oppervlakte wonen: ca. 114 m2

Oppervlakte Berging: ca. 11 m2 (vrijstaand)

Duurzaamheid: 7 zonnepanelen

 

Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren  met vergunning en betaald parkeren

Achtertuin: Noordwesten

Aantal slaapkamers: 4

Energielabel: F geldig tot 22 augustus 2033

Isolatie: merendeels dubbel glas, dakisolatie

Verwarming:  gaskachel, lucht-lucht warmtepomp

Water: Vaillant geiser

Omschrijving

Karakteristieke woning uit 1932 op prachtige locatie in de geliefde woonwijk Belcrum met 4 slaapkamers – Creëer hier jouw Droomplek en je nieuwe Thuis!

Nestel jezelf in het hart van de populaire en kindvriendelijke Belcrum woonwijk, waar karakter, gezelligheid en comfort samenkomen.

 

Ligging is hier het sleutelwoord. Gelegen in een rustig eenrichtingsstraatje, een grote speeltuin op loopafstand en het uitnodigende Belcrum Beach in de buurt, is het de ideale locatie voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een speelse en rustige omgeving. Een ander pluspunt is de uitstekende bereikbaarheid. Het Breda NS-station bevindt zich op een korte wandeling van slechts vier minuten, terwijl diverse uitvalswegen en snelwegen gemakkelijk te bereiken zijn. Hoewel de straat betaald parkeren biedt, krijgen bewoners de eerste parkeervergunning gratis, wat het dagelijkse leven nog gemakkelijker maakt. Als kers op de taart ligt de bruisende binnenstad van Breda op slechts tien minuten wandelen, waardoor je gemakkelijk kunt genieten van gezellige cafés, restaurants en boetiekjes.

Indeling

Begane grond:

Het huis zelf heeft alle ingrediënten om een perfecte thuisbasis te worden. Bij aankomst word je verwelkomd door een voortuin met een olijfboom die je privacy biedt. De begane grond herbergt een ruime woonkamer van 3,5 x 8 meter met brede hoge ramen, waardoor veel natuurlijk licht binnenstroomt. De aangrenzende keuken in rechte opstelling is voorzien van groot raam met loopdeur aan de tuinzijde. Achter de keuken heb je een separate toiletruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Daarnaast heb je de aansluiting van de wasmachine.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping. 

Slaapkamer 1: ca. 3,0 x 4,1 m.
Slaapkamer 2: ca. 3,0 x 3,3 m.
Slaapkamer 3: ca. 1,8 m. x 2,7/3,0 m.  

Tweede verdieping:

Hier bevindt zich de royale slaapkamer 4, recentelijk voorzien met drie grote dakramen die zorgen voor een lichte en luchtige sfeer.

Slaapkamer 4: ca. 4,8 x 5,5 m.

Terwijl deze woning wel wat liefde en aandacht nodig heeft, is het een blanco canvas om jouw droomhuis te verwezenlijken. En met de praktische achtertuin, voorzien van een royale stenen berging (ca. 4,8 x 2,3 m.) en een achterom. (De metalen berging kan je weghalen, zodat je een extra relaxplek hebt.
Wat het ook ontzettend leuk maakt is de mooie druivenrank met heerlijke witte druiven.

Bouwkwaliteit

– dubbele beglazing begane grond (woonkamer en keuken) en dakramen 2e verdieping;
– meterkast: 4 groepen met 2 aardlekschakelaars
– verwarming middels gaskachel en lucht-lucht warmtepomp, oftewel airco;
– warm water via Vaillant geiser;
– houten verdiepingsvloeren;
– energielabel F;
– glasvezel en coax;
– 7 zonnepanelen.

Bijzonderheden

– gelegen in gewilde Belcrum op een rustige plek;
– op loop- en fietsafstand van NS station en het bruisende stadscentrum;
– 4 slaapkamers;
– royale 2e verdieping;
– extra voordeel al 7 zonnepanelen en airco begane gron;
– maak hier jouw droomplek en je nieuwe thuis.

Ook enthousiast?

Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Belcrum

De woning is gelegen in de hippe en gewilde woonwijk Belcrum.

De Nachtegaalstraat is een rustige, kindvriendelijke één richtingsstraat met parkeergelegenheid. Je kan 2 parkeervergunningen aanvragen. Voor vrienden kan je gebruik maken van de bezoekersregeling (parkeren tegen gereduceerd tarief).

Voor de dagelijkse boodschappen loop je in 3 minuten naar Jumbo en Aldi of in 8 minuten naar Albert Heijn.

Het bruisende centrum is ook heel dichtbij waar je kan winkelen, uiteten of andere uitgaansactiviteiten.


Goede aan- en toevoerwegen, richting de snelwegen naar Rotterdam, Dordrecht, Antwerpen (A16), Tilburg (A58) en Utrecht (A27). Liever met openbaar vervoer? Dat kan ook. In 5 minuten ben je bij het station of een bushalte.
Een ideale plek dus om te wonen.

belcrum

Kaart Google maps

Chat openen
Hoi, Ik ben Corette
Waar kan ik je mee helpen?