Soort woning: tussenwoning
Kadastraal nummer: Breda, G 3372
Bouwjaar: 1961
Perceel: 158 m2
Oppervlakte wonen: ca. 91 m2
Zolder: ca. 18 m2
Oppervlakte Berging: ca. 8 m2 (vrijstaand)
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Westen
Aantal slaapkamers: 3
Energielabel: C geldig tot 25 december 2030
Isolatie: dubbel glas, HR++ glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie
Verwarming: HR combi CV ketel Remeha Calenta CW 5 uit 2016
Water: HR combi CV ketel Remeha Calenta uit 2016
Soort woning: tussenwoning
Kadastraal nummer: Breda, G3372
Bouwjaar: 1961
Perceel: 158 m2
Oppervlakte wonen: ca. 91 m2
Zolder: ca. 18 m2
Oppervlakte Berging: ca. 8 m2 (vrijstaand)
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Westen
Aantal slaapkamers: 3
Energielabel: C geldig tot 25 december 2030
Isolatie: dubbel glas, HR++ glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie
Verwarming: HR combi CV ketel Remeha Calenta uit 2016
Water: HR combi CV ketel Remeha Calenta uit 2016
Op zoek naar een instapklare en betaalbare, goed onderhouden woning met 3 slaapkamers, tuin op het zonnige Westen, in de buurt van het station en het centrum van Breda en tevens rustig gelegen aan een groot groen plantsoen?
De woning ligt op 7 minuten fietsen van de gezellige binnenstad van Breda en ca. 5 minuten van het CS station. Je kan voor de deur je auto gratis parkeren en je bent snel op de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht of bijvoorbeeld Eindhoven.
Door de grote groenvoorziening, het speeltuintje en het rustige karakter van de straat is deze woonlokatie ook fijn voor gezinnen met jonge kinderen.
Op loop- en fietsafstand zijn diverse winkels waaronder aan Baliëndijk en het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht. In de directe omgeving zijn tevens diverse scholen, waaronder basisschool Liniedoorn, Curio, Newman en Avans en diverse sportvoorzieningen.
Begane grond:
Entree / hal, met meterkast, provisieruimte en toegang tot de woonkamer en de trap met ledverlichting naar de eerste verdieping.
Toiletruimte gemoderniseerd in 2020 met instelbare vloerverwarming, zwevend toilet, handbidetkraan, fonteintje en elektrische ventilatie.
Meterkast, vernieuwd in 2020, met onder andere 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en digitale dag- en nacht tariefmeter.
Ruime lichte tuingerichte woonkamer (ca. 8,4 x 3,6 m.) met een mooie hoogwaardige pvc click laminaatvloer in visgraatmotief, bio ethanol inbouwhaard, inbouwkast met ledverlichting en schuifdeur naar de achtertuin en open keuken aan de achterzijde. De sfeervolle ledverlichting van de inbouwkast is per plank en met afstandsbediening.
Extra privacy en vrij uitzicht door voortuin en brede groenstrook met dubbele bomenrij aan de voorzijde.
Trendy zwarte keuken (ca. 2,3 x 3,6 m.) in L-vorm met marmerlook aanrechtblad, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder zwarte granieten gootsteen, ingebouwde gaskookplaat, oven/magnetron, afzuigkap, koel/vriescombinatie met 4 laden. De keuken heeft tevens veel opbergruimte door diverse onder- & bovenkasten. De glazen bovenkasten zijn voorzien van sfeervolle verlichting. Er is een extra loopdeur naar de tuin.
Supertof is dat de keuken middels een keukenbar in open verbinding staat met de woonkamer. Multifunctioneel, extra gezellig en meer woonsfeer.
De privacy biedende verzorgde achtertuin ligt op het zonnige Westen.
Genieten van de zon tot in de late uurtjes. Of op warme zomerse dagen relaxen onder het zonnescherm.
Hij is maar liefst 11,5 m. diep en 6,0 m. breed.
Achter in de tuin staat tevens een stenen berging met elektra.
Je kan hier gemakkelijk je fiets plaatsen, want de woning heeft een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, vaste kast en de badkamer.
Slaapkamer 1: (ca. 3,6 x 3,8 m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en mooie hoogwaardige PVC click laminaatvloer.
Slaapkamer 2: (ca.3,6 x 3,0 m.), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast en dezelfde mooie PVC click laminaatvloer.
Slaapkamer 3: (ca. 2,1 x 3,4 m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van dezelfde mooie PVC click laminaatvloer.
Moderne badkamer (ca. 2,1 x 1,0 m.) met lichte wandtegels, regen- en handdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator.
Vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine.
Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbaar en gemoderniseerd in 2022.
Voorzolder (ca. 2,1 x 3,1 m.) met plaats van HR CV ketel (Remeha Calenta CW5 40C (bouwjaar 2016, in eigendom) en jaarlijks onderhouden.
Multifunctionele zolderkamer (ca 3,6 x 3,1 m.) met dakraam.
4 slaapkamers nodig? Je kan boven de bestaande trap een vaste trap naar zolder maken om zo van de zolderkamer een extra slaapkamer op de 2e verdieping te creëren. Het oppervlak van de zolder is ca. 18 m2 en niet meegenomen in het woonoppervlak van 91 m2.
Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
De woning is gelegen in de woonwijk Doornbos-Linie nabij het vernieuwde Centraal Station.
Proveniersveld 23 ligt tegenover een groenvoorziening met kinderspeelplaats. Er is gratis parkeren. Diverse winkels, (basis)scholen, voorgezet onderwijs, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Jumbo aan de Baliëndijk of je fietst in 4 minuten naar winkelcentrum Moerwijk of het Belcrum.
Het bruisende centrum is ook heel dichtbij waar je kan winkelen, uiteten of andere uitgaansactiviteiten.
Goede aan- en toevoerwegen, richting de snelwegen naar Rotterdam, Dordrecht, Antwerpen (A16), Tilburg (A58) en Utrecht (A27). Liever met openbaar vervoer? Dat kan ook. In 5 minuten ben je bij het station of een bushalte.
Een ideale plek dus om te wonen.
Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat.
Is een bezichtiging niet meer mogelijk of is de woning al verkocht en ben je op zoek naar een soortgelijke woning? Meld je aan op de reservelijst en ik neem contact met op als er een plek weer vrij is of een soortgelijke woning in de verkoop komt.
Aangesloten bij:
