Proveniersveld 23 Breda

BESCHIKBAAR

Breda

Proveniersveld 23

350.000,- k.k.

Kenmerken

Soort woning: tussenwoning

Kadastraal nummer:  Breda, G 3372

Bouwjaar: 1961

Perceel: 158 m2

Oppervlakte wonen: ca. 91 m2

Zolder: ca. 18 m2

Oppervlakte Berging: ca. 8 m2 (vrijstaand)

Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren

Achtertuin: Westen

Aantal slaapkamers: 3

Energielabel: C geldig tot 25 december 2030

Isolatie:  dubbel glas, HR++ glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie

VerwarmingHR combi CV ketel Remeha Calenta CW 5 uit 2016

Water: HR combi CV ketel Remeha Calenta uit 2016

Kenmerken

Soort woning:  tussenwoning

Kadastraal nummer:  Breda, G3372

Bouwjaar: 1961

Perceel: 158 m2

Oppervlakte wonen: ca. 91 m2

Zolder: ca. 18 m2

Oppervlakte Berging: ca. 8 m2 (vrijstaand)

Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren

Achtertuin: Westen

Aantal slaapkamers: 3

Energielabel: C geldig tot 25 december 2030

Isolatie: dubbel glas, HR++ glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie

Verwarming:  HR combi CV ketel Remeha Calenta uit 2016

Water: HR combi CV ketel Remeha Calenta uit 2016

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare en betaalbare, goed onderhouden woning met 3 slaapkamers, tuin op het zonnige Westen, in de buurt van het station en het centrum van Breda en tevens rustig gelegen aan een groot groen plantsoen?

De woning ligt op 7 minuten fietsen van de gezellige binnenstad van Breda en ca. 5 minuten van het CS station. Je kan voor de deur je auto gratis parkeren en je bent snel op de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht of bijvoorbeeld Eindhoven.
Door de grote groenvoorziening, het speeltuintje en het rustige karakter van de straat is deze woonlokatie ook fijn voor gezinnen met jonge kinderen.
Op loop- en fietsafstand zijn diverse winkels waaronder aan Baliëndijk en het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht. In de directe omgeving zijn tevens diverse scholen, waaronder basisschool Liniedoorn, Curio, Newman en Avans en diverse sportvoorzieningen.

Indeling

Begane grond:

Entree / hal, met meterkast, provisieruimte en toegang tot de woonkamer en de trap met ledverlichting naar de eerste verdieping. 

Toiletruimte gemoderniseerd in 2020 met instelbare vloerverwarming, zwevend toilet, handbidetkraan, fonteintje en elektrische ventilatie.

Meterkast, vernieuwd in 2020, met onder andere 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en digitale dag- en nacht tariefmeter.

Ruime lichte tuingerichte woonkamer (ca. 8,4 x 3,6 m.) met een mooie hoogwaardige pvc click laminaatvloer in visgraatmotief, bio ethanol inbouwhaard, inbouwkast met ledverlichting en schuifdeur naar de achtertuin en open keuken aan de achterzijde. De sfeervolle ledverlichting van de inbouwkast is per plank en met afstandsbediening.

Extra privacy en vrij uitzicht door voortuin en brede groenstrook met dubbele bomenrij aan de voorzijde.

Trendy zwarte keuken (ca. 2,3 x 3,6 m.) in L-vorm met marmerlook aanrechtblad, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder zwarte granieten gootsteen, ingebouwde gaskookplaat, oven/magnetron, afzuigkap, koel/vriescombinatie met 4 laden. De keuken heeft tevens veel opbergruimte door diverse onder- & bovenkasten. De glazen bovenkasten zijn voorzien van sfeervolle verlichting. Er is een extra loopdeur naar de tuin.

Supertof is dat de keuken middels een keukenbar in open verbinding staat met de woonkamer. Multifunctioneel, extra gezellig en meer woonsfeer.

De privacy biedende verzorgde achtertuin ligt op het zonnige Westen.

Genieten van de zon tot in de late uurtjes. Of op warme zomerse dagen relaxen onder het zonnescherm.
Hij is maar liefst 11,5 m. diep en 6,0 m. breed.

Achter in de tuin staat tevens een stenen berging met elektra.
Je kan hier gemakkelijk je fiets plaatsen, want de woning heeft een achterom.

Eerste verdieping:

Overloop met vlizotrap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, vaste kast en de badkamer.

Slaapkamer 1: (ca. 3,6 x 3,8 m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en mooie hoogwaardige PVC click laminaatvloer.
Slaapkamer 2: (ca.3,6 x 3,0 m.), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast en dezelfde mooie PVC click laminaatvloer.
Slaapkamer 3: (ca. 2,1 x 3,4 m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van dezelfde mooie PVC click laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 2,1 x 1,0 m.) met lichte wandtegels, regen- en handdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator.

Vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine.

Tweede verdieping:

Middels vlizotrap bereikbaar en gemoderniseerd in 2022.
Voorzolder (ca. 2,1 x 3,1 m.) met plaats van HR CV ketel (Remeha Calenta CW5 40C (bouwjaar 2016, in eigendom) en jaarlijks onderhouden.
Multifunctionele zolderkamer (ca 3,6 x 3,1 m.) met dakraam.

4 slaapkamers nodig? Je kan boven de bestaande trap een vaste trap naar zolder maken om zo van de zolderkamer een extra slaapkamer op de 2e verdieping te creëren. Het oppervlak van de zolder is ca. 18 m2 en niet meegenomen in het woonoppervlak van 91 m2.

Bouwkwaliteit

  • de woning is onderhoudsvriendelijk, namelijk voorzien van kunststof kozijnen;
  • verwarming merendeels op afstand bedienbaar via de Tado slimme thermosstaat;
  • HR CV ketel Remeha Calenta CW5 40C uit 2016, in eigendom;
  • isolerende dubbele beglazing, waarvan begane grond voor- en achterzijde woonkamer zelfs recent vernieuwd met extra isolerende HR++glas;
  • spouwmuren zijn nageïsoleerd;
  • dakisolatie;
  • betonnen eerste verdiepingsvloer waardoor minder last van contactgeluiden;
  • trapverlichting op sensor;
  • volledig bewakingssysteem;
  • energielabel C geldig tot 25-12-2030; (Hier is nog geen rekening gehouden met extra isolerende HR++ glas)
  • recent vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
  • ventilatieroosters in ramen van woonkamer (voor -en achterzijde), slaapkamer achterzijde en badkamer laten plaatsen;
  • supersnelle glasvezel van KPN.

Bijzonderheden

  • Instapklare woning in de buurt van het station en het centrum.
  • Trendy woonkamer en keuken.
  • 3 slaapkamers en vaste kast en mogelijkheid voor 4e slaapkamer.
  • Ruime achtertuin op het zonnige Westen.

Ook enthousiast?

Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Doornbos-Linie

De woning is gelegen in de woonwijk Doornbos-Linie nabij het vernieuwde Centraal Station.
Proveniersveld 23 ligt tegenover een groenvoorziening met kinderspeelplaats. Er is gratis parkeren. Diverse winkels, (basis)scholen, voorgezet onderwijs, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Jumbo aan de Baliëndijk of je fietst in 4 minuten naar winkelcentrum Moerwijk of het Belcrum.
Het bruisende centrum is ook heel dichtbij waar je kan winkelen, uiteten of andere uitgaansactiviteiten.
Goede aan- en toevoerwegen, richting de snelwegen naar Rotterdam, Dordrecht, Antwerpen (A16), Tilburg (A58) en Utrecht (A27). Liever met openbaar vervoer? Dat kan ook. In 5 minuten ben je bij het station of een bushalte.
Een ideale plek dus om te wonen.

3 luik Doornbos

Kaart Google maps

Chat openen
Hulp nodig?
Hoe kan ik je helpen?