Soort woning: 2-1 kap woning
Kadastraal nummer: Breda, E 5046
Bouwjaar: 1964
Perceel: 260 m2
Oppervlakte wonen: ca. 105 m2
Vliering: ca. 18 m2
Oppervlakte Garage: ca. 18 m2
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Oosten
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: F geldig tot 20 april 2031
Isolatie: Deels dubbel glas
Verwarming: Nefit Econline combiketel HR uit 2001
Water: VR Nefit Econline combiketel HR uit 2001
Soort woning: 2-1 kap woning
Kadastraal nummer: Breda, E 5046
Bouwjaar: 1964
Perceel: 260 m2
Oppervlakte wonen: ca. 105 m2
Vliering: ca. 18 m2
Oppervlakte Garage: ca. 18 m2
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Oosten
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: F geldig tot 20 april 2031
Isolatie: Deels dubbel glas
Verwarming: Nefit Econline combiketel HR uit 2001
Water: VR Nefit Econline combiketel HR uit 2001
Is jouw droomwoning een 2-1 kap woning met garage? Aan de rand van Westerpark met Tuinzigt staat een uitgebouwde 2-1 kap woning met royale woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, zolder, stenen berging en garage met oprit. De garage is ideaal voor klussen of eigen bedrijf aan huis.
De woning is gelegen aan een prachtige laan op loopafstand van basis- en middelbare scholen, winkels en het NAC stadion.
Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het centrum van Breda en binnen 10 minuten bij het Centraal Station van Breda.
Begane grond:
Royale hal/entree met toegang tot provisieruimte inclusief meterkast, de toiletruimte, de vaste trap naar eerste verdieping en de gezellige ruime woonkamer en de keuken.
De toiletruimte is betegeld en beschikt over een toilet en fonteintje.
De woonkamer (ca. 3,5 x 9,7 m.) is voorzien van fijn lichtinval door de vele raampartijen. Aan de voorzijde heb je mooi uitzicht op een breed grasveld met bomen en door de ligging van de voortuin heb je weinig inkijk. De achterzijde heeft een uitbouw met 2 lichtkoepels (uit 2001) met onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met een dubbele schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin.
Aan de achterzijde is de open leefkeuken (ca. 2,5 x 5,0 m.) De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur waaronder gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak, geïntegreerde vaatwasser en combimagnetron.
Via de leefkeuken heb je tevens toegang tot de inpandige garage. De garage is ca. 2,8 x 6,2 en heeft aan de voorzijde mooie geïsoleerde openslaande deuren uit 2021 en zijn voorzien van veilige sloten.
In de garage staat de wasmachine, CV ketel en biedt extra opslagruime door de bergvliering.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.
Slaapkamer I (ca. 3,5 x 4,0 m.) ligt aan de achterzijde en is voorzien van isolerende beglazing, vloerbedekking en gestuukte muren.
Slaapkamer II (ca. 3,5 x 3,6 m.) ligt aan de voorzijde en is voorzien van isolerende beglazing, vloerbedekking en gestuukte muren.
Slaapkamer III (ca. 2,5 x 2,1 m.) ligt aan de voorzijde en is voorzien van isolerende beglazing, vloerbedekking, gestuukte muren met lambrisering aan één zijde en de losse trap naar de tweede verdieping. Er zijn meerdere manieren om een vaste trap naar de tweede verdieping te maken. We vertellen er graag meer over tijdens de bezichtiging.
Royale badkamer van ca. 2,5 x 2,6 m. met een douchecabine en wastafelmeubel. Er is fijn lichtinval. Dit was voorheen een slaapkamer.
De separate toiletruimte, voorheen badkamer, is ruim van formaat en heeft een zwevend toilet en een wastafel.
Tweede verdieping:
Overloop van ca. 6 m2 met toegang tot de ruime zolderkamer met dakkapel. Als je een vaste trap plaatst kun je deze eenvoudig als slaapkamer (ca. 12 m2) gebruiken, want er is al verwarming. Je hebt mooi lichtinval in de kamer. Er is extra opbergruimte achter de houten deurtjes en de vaste kasten.
Je hebt een prachtig uitzicht op de grote kerk van Breda.
Garage:
Vanuit de voorkant en inpandig vanuit de keuken bereik je de garage met bergzolder. De garage (ca. 2,8 x 6,2 m.) heeft aan de buitenkant nieuwe geïsoleerde openslaande deuren uit 2021 en deze zijn voorzien van veilige sloten met een gasveer op de loopdeur.
Door de extra bergzolder heb je voldoende opbergruimte.
In de garage is de opstelplaats van CV en de wasmachine-aansluiting.
Er is voldoende ruimte om je auto op de royale oprit voor de garage te parkeren en biedt zelfs de mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s.
Naast de garage is een extra poort waardoor je ook buitenom de achtertuin kan bereiken.
Tuin:
De voortuin ligt op het westen en is voorzien van borders met vaste beplanting, oprit en een terras.
De brede achtertuin ligt op het oosten. Je kunt in de tuin genieten van de zon tot laat in de middag door de lage bebouwing eromheen en biedt tevens voldoende schaduw op warme zomerse dagen.
In de stenen berging kun je eenvoudig je fietsen, tuinspullen, tuinmeubels en stoelkussens opbergen.
Het fijne is ook dat je geen directe over- en achterburen hebt die in je tuin kunnen kijken. Hierdoor heb je zowel aan de voor- als aan de achterkant privacy.
Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
De woning ligt op een gewilde locatie aan de rand van de wijk Tuinzigt grenzend aan de nieuwbouwwijk Westerpark. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuintjes, sportfaciliteiten, diverse winkels, het centrum van Breda, Stada Stores, NAC stadion, woonboulevard XXL alsmede het Centraal Station Breda zijn op loop/fietsafstand gelegen. Een overdekt winkelcentrum op loopafstand met onder andere een Jumbo, Etos, verse slager, warme bakker, schoenenreparatiewinkel, bloemist, Wibra, PostNL punt, apotheek en kapper. En binnen 5 minuten ben je met de fiets in de binnenstad van Breda.
De verbinding met uitvalswegen waaronder A16 en A58 en A59 is uitstekend.
Liever met de trein? Het station ligt op 10 minuten fietsafstand.
Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat.
Is een bezichtiging niet meer mogelijk of is de woning al verkocht en ben je op zoek naar een soortgelijke woning? Meld je aan op de reservelijst en ik neem contact met op als er een plek weer vrij is of een soortgelijke woning in de verkoop komt.
Aangesloten bij:
