Soort woning: Tussenwoning
Kadastraal nummer: Breda, I 3143
Bouwjaar: 1992
Perceel: 132 m2
Oppervlakte wonen: ca. 112 m2
Oppervlakte berging: ca. 6 m2
Parkeergelegenheid: openbaar vrij parkeren
Achtertuin: voor-en achtertuin
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, deels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming: HR combi ketel Atag P27C
Water: HR combi ketel Atag P27C, geiser
Soort woning: Tussenwoning
Kadastraal nummer: Breda, I 3143
Bouwjaar: 1992
Perceel: 132 m2
Oppervlakte wonen: ca. 112 m2
Oppervlakte berging: ca. 6 m2
Parkeergelegenheid: openbaar vrij parkeren
Achtertuin: voor-en achtertuin
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, deels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming: HR combi ketel Atag P27C
Water: HR combi ketel Atag P27C, geiser
Wonen in een kindvriendelijke buurt – alles dichtbij- woonkamer met uitbouw, 4 slaapkamers en speeltuin voor de deur!
Een heerlijk huis in een rustige straat, met speeltuin voor de deur en ruimte om samen te groeien. De huidige bewoners hebben hier 25 jaar lang met veel plezier gewoond en zagen hun kinderen er opgroeien. Ze speelden buiten met buurtgenootjes, liepen zo naar school en groeiden op in een rustige, vertrouwde omgeving. Een huis – precies wat je zoekt als je de komende 25 jaar ook met plezier wilt wonen en je eigen touche aan wilt geven.
Waarom dit huis zo fijn is:
* Uitgebouwde woonkamer/keuken – veel licht en ruimte
* Vier slaapkamers – plek voor werk, logees én de babykamer
* Tuin met achterom – veilig en onderhoudsvriendelijk
* Rustige straat met speeltuin recht voor de deur
* Winkels, scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand
* Goed onderhouden
* Eenvoudig parkeren voor je deur en in de straat
Begane grond
Je komt binnen via het portaal, met plek voor jassen en schoenen.
De woonkamer (ca. 5,1 x 7,5 m.) voelt meteen ruim en licht, met een handige trapkast voor voorraad of speelgoed. Via de tussenhal kom je bij het toilet en de trap naar boven.
Achter is de woning uitgebouwd over de volle breedte. De keuken (ca. 5,1 x 2,6 m.) is eenvoudig, maar ruim en praktisch. Door het extra raam kijk je vanuit de woonkamer gezellig naar de keuken.
De tuin ligt op het noordwesten, is bestraat en heeft diverse vaste beplanting en moderne antracieten bakken: dus lekker makkelijk en volop zon in de middag en avond. Achterin staat een berging met overkapping en is de achterom.
Eerste verdieping
Hier zijn drie slaapkamers: ideaal als ouderslaapkamer en twee kinderkamers, of als werk- en logeerkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Precies wat je nodig hebt.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is nog een ruime vierde slaapkamer met een charmante dakkapel. Op de overloop hangt de CV-ketel (2021, huur) en is er ruimte voor opslag en een washoek.
Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Deze woning ligt in Overkroeten in de Haagse Beemden, een wijk die misschien niet de hipste van Breda is, maar wél ontzettend praktisch. Je hebt hier echt alles: winkelcentrum Heksenwiel met een Albert Heijn, Jumbo, Aldi, HEMA, bakker, kapper, drogist, noem maar op – en dat op nog geen vijf minuten fietsen. Geen gedoe, gewoon handig.
Voor gezinnen zijn er basisscholen in de buurt (zoals De Wildert, Nuts, De Driezwing en Kievitsloop), meerdere kinderdagverblijven, speeltuinen én sportclubs. De wijk is ruim opgezet, veel groen, en je loopt zó het Haagse Beemdenbos in. Op fietsafstand is ook de middelbare school Graaf Engelbrecht.
Is sporten belangrijk voor jou of je kids? In de buurt vind je tennisvereniging Heksenwiel, voetbalvelden, een skatebaan en veel vrije ruimte om gewoon buiten te spelen. Geen lange autoritten naar sportclubs of wachten tot er plek is: hier kun je gewoon meedoen. Of ga naar De Asterdplas. De Asterdplas is een recreatieplas in de Haagse Beemden waar je kan zwemmen, surfen, zeilen en recreëren. Er is ook een strand met ligweiden van gras.
En super handig: Goed bereikbaar – voor werk én vrije tijd
Met de auto zit je zó op de A16 of A27, dus of je nou richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht moet: je bent zo weg. Het station van Breda ligt op iets meer dan 10 minuten fietsen, en de bus rijdt regelmatig richting het centrum of het station. Alles is te doen zonder auto, maar met auto is het nog net iets makkelijker. En parkeren kan makkelijk voor de deur.
Kortom, ’t Zand 48 ís wel een plek waar je kind veilig kan opgroeien, waar je je boodschappen zonder stress kunt doen, en waar je ’s avonds in alle rust een boek kunt lezen in je eigen tuin. Het is een praktische, comfortabele woning met genoeg ruimte voor een gezin of starters die een eigen plek willen en/of terug naar de roots willen.
Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat.
