De woningmarkt verandert in 2025. Hogere hypotheken, strengere regels, boetes op te hoge huren en stijgende prijzen: dit is wat jij moet weten.
Verdien je minder dan 55.000 euro per jaar? Dan mag je in 2025 meer lenen. Lagere inkomens mogen een groter deel van hun salaris aan woonlasten besteden. Dit betekent tot 17.000 euro extra hypotheek bij een salarisstijging van 4,3%.
Als starter met een inkomen tot twee keer modaal kun je via de Koopstart-regeling tot 70.000 euro korting krijgen op een nieuwbouwwoning. Dankzij een budget van 70 miljoen euro komen zo’n 1680 huizen beschikbaar. Dit biedt meer betaalbare opties.
Koop je je eerste huis en ben je jonger dan 35 jaar? Dan hoef je waarschijnlijk geen overdrachtsbelasting te betalen voor woningen tot 525.000 euro. Dit was in 2024 510.000 euro.
In 2025 speelt het energielabel van je huis een grotere rol bij het bepalen van je maximale hypotheek. Een slecht energielabel verlaagt je leencapaciteit. Investeren in duurzame maatregelen zoals HR++-glas of zonnepanelen is dus een slimme zet.
Ben je uitzendkracht? Je kunt na 26 weken al een perspectiefverklaring aanvragen voor een hypotheek. Dit was voorheen pas na 52 weken mogelijk. Dit maakt het eenvoudiger om een huis te kopen.
Verdien je meer dan 28.000 euro per jaar? In 2025 mag je tot 17.000 euro extra lenen. Dit biedt meer kansen op de krappe woningmarkt.
Ex-studenten betalen in 2025 tot 2,57% rente over hun studieschuld. Dit verhoogt hun maandlasten en verlaagt hun maximale hypotheek. Vooral studenten uit het nieuwe leenstelsel merken dit.
Ouders mogen in 2025 tot 32.195 euro belastingvrij schenken voor een woning. Heb je in 2023 een jubelton gekregen? Gebruik het bedrag dan voor 31 december 2025, anders betaal je alsnog belasting.
De NHG-grens stijgt naar 450.000 euro. Met energiebesparende maatregelen is dit zelfs 477.000 euro. De kosten dalen van 0,6% naar 0,4%, wat 900 euro scheelt bij een hypotheek van 450.000 euro.
Per 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij alle nieuwe huurcontracten een uitdraai van een puntentelling te geven op basis van het woningwaarderingsstelsel.
Sinds juli 2024 moeten huurprijzen overeenkomen met de kwaliteit van de woning. Vanaf 2025 gelden nieuwe puntentellingen bij huurcontracten. Gemeenten kunnen verhuurders beboeten voor te hoge huren, wat huurders gemiddeld 190 euro per maand bespaart.
Economen (Rabobank en DNB) verwachten in 2025 een stijging van de huizenprijzen met 7,5% tot 9,2%. Vooral in Flevoland en buitengebieden worden huizen duurder. Hogere lonen helpen om de stijgende prijzen betaalbaar te houden.
Vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen. Op zaterdag 5 april en zaterdag 4 oktober 2025 kan dit weer tijdens de NVM Open Huizen Dag.
De veranderingen in 2025 vragen om een goede strategie. Neem contact op met mij voor persoonlijk advies. Ik help je graag verder!
nieuwwouw.nl
www.nvm.nl
www.vastgoedactueel.nl/rabobank-huizenprijzen-stijgen-in-2025-met-92/
Bij de samenstelling van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Corette Willemars dan wel WILLEMARS WONEN kunnen niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onjuiste of ontbrekende informatie.
Bekijk hier ons complete Makelaars ABC voor de verkoop van het huis
Aangesloten bij:
