Het geheim om jouw huis beter te verkopen: verkoopstyling van jouw huis

Verkoop je huis sneller en beter met de juiste inrichting

Wist je dat gestylde huizen tot 88% sneller en voor maar liefst tot 20% meer verkopen dan niet-gestylde huizen?  In deze blog vertel ik over alle ins en outs over verkoopstyling.

Wat is verkoopstyling

Verkoopstyling is het verkoopklaar maken van je huis om vervolgens je huis beter te verkopen. Verwar dit niet met interieurstyling.

Bij interieurstyling staan de woonwensen van jou als bewoner centraal. De stylist maakt van een HUIS een THUIS. Hij of zij houdt rekening met welke smaak en woonstijl jij hebt en hoe dit vertaald kan worden naar een inrichting waar jij je prettig en thuis in voelt. Hij houdt er ook rekening mee hoe jij de ruimtes in je huis wilt gebruiken.

Bij verkoopstyling maak je het huis aantrekkelijk voor de doelgroep van het huis of voor zo’n groot mogelijk publiek. Het is een heel sterke marketingtool om jouw huis zo snel mogelijk en voor een zo hoog mogelijke prijs te verkopen. Bij verkoopstyling maak je van een THUIS een HUIS.

Interieurstyling is het inrichten van de woning naar jouw smaak, terwijl bij verkoopstyling gestreefd wordt naar een neutrale smaak. Jouw smaak  hoeft niet de smaak te zijn van de doelgroep.

Veel huiseigenaren vinden verkoopstyling lastig, maar het is slim om te doen.

Waarom verkoopstyling van jouw huis?

Met verkoopstyling van jouw huis, oftewel het verkoopklaar maken bereik je:

• Gouden eerste indruk: Creëer een gouden eerste indruk. De eerste indruk is het allerbelangrijkste. De kijker op Funda bepaalt binnen enkele seconden of hij jouw huis wel of niet wilt bezichtigen;
• Ruimte en woonsfeer: Niet iedereen kijkt door jouw spullen heen en wat jij gezellig vindt hoeft de doelgroep niet gezellig te vinden
• Professionele presentatie: Een gestyld huis ziet er professioneler uit op foto’s en tijdens de bezichtigingen, waardoor het zich onderscheidt van andere woningen op de markt.
• Betere concurrentiepositie: Jouw huis springt er uit op Funda waardoor een betere concurrentiepositie.
• Minder risico: Minder mankementen (zichtbaar) waardoor kijker eerder het gevoel heeft dat er geen bouwgebreken zijn en risico op miskoop kleiner is.
• Focus op pluspunten: Mooie foto’s met focus op de pluspunten van jouw huis zodat kijkers eerder geïnteresseerd in jouw huis.
• Meer biedingen: Gestylde woningen trekken meer potentiële kopers aan. Dit komt doordat de mooiere presentatie een positieve eerste indruk maakt en kopers zich makkelijker kunnen voorstellen hoe ze zelf in de woning zouden leven. En door meer kijkers grotere kans op meer biedingen.
• Minder onderhandelingsruimte: Omdat gestylde woningen vaak meerdere geïnteresseerde kopers trekken, is er minder ruimte voor onderhandeling over de verkoopprijs.
• Effectiever: Verkoopstyling is effectiever dan de prijs verlagen bij verkoop woning wanneer de verkoop tegenvalt.

Door verkoopstyling van jouw huis:

• Tot 88% Snellere verkoop, waardoor ook minder onnodige stress.
• Betere verkoopprijs: Een aantrekkelijk uitziende woning kan meer en hogere biedingen tot 20%  uitlokken.

Is verkoopstyling van jouw huis in deze overspannen woningmarkt overbodig?

Ik hoor vaker: Mijn huis is tegenwoordig toch zo verkocht voor een goede prijs! Dan is verkoopstyling toch overbodig? Juist in deze tijd kan verkoopstyling veel geld opleveren. Niet alleen in een snellere verkooptijd, maar vooral  in een hogere verkoopprijs.

Mensen zijn tegenwoordig verwend. Ze krijgen mooie foto’s, woningfilm, 360 foto’s, hoogte foto’s en zelfs 3d scans. Slecht gepresenteerde woningen of woningen die geen ‘goed gevoel’ geven, worden in deze tijd genadeloos weggeklikt. De eerste indruk is de belangrijkste indruk en daarvoor heb je maar 1 kans. Loop die niet mis. Investeer in verkoopstyling en het levert je extra winst op.

Verkoopstyling van jouw huis zelf doen of verkoopstylist inhuren?

Verkoopstyling zelf doen

Wil je graag zelf een poging doen om je huis te stylen voor de verkoop? Met onderstaande verkoopstyling tips kan je al een heel eind komen.

1 Opgeruimd huis

Eerst moet jouw huis en de tuin opgeruimd worden. Er mag nergens rommel rondslingeren. Maak alles tot in puntjes grondig schoon. Potentiële kopers die een vieze vloer zien knappen hier gelijk op af. Vergeet ook niet om de ramen te lappen.

2 Achterstallig onderhoud

Rond je klussen af en zorg dat er geen achterstallig onderhoud is. Als makelaar valt het me op dat deurklinken en trapleuningen vaak los zitten. Maak deze vast. Ook geen grote vlekken op de muren of houtrot. Het beste is om alles langs te lopen en een lijst te maken van alles wat er nog gedaan moet worden.

3 Persoonlijke spullen

Verwijder je persoonlijke spullen. Denk aan kindertekeningen en knutselwerken die op de muur of koelkast hangen. Familiefoto’s moeten eventueel verwijderd worden. Dat ligt aan de doelgroep.

4 Creëer ruimte en focus op de pluspunten

Zorg dat de woning er ruimtelijk uitziet en niet teveel spullen op de grond staan. Ruim de manden met kinderspeelgoed op. Verwijder de extra werkplek op jouw master bedroom. Verplaats jezelf in de ogen van de koper. Kijk goed rond in jouw woning en kijk of er genoeg ruimte is. Kijk ook of de positieve punten (bijvoorbeeld open haard of doorkijk naar de tuin) genoeg opvallen.

5 Finishing touch

Zorg voor woonsfeer en gezelligheid. Zet een bloemetje op tafel en laat je huis lekker ruiken. En niet naar schoonmaakmiddel.

Verkoopstyling laten doen

Lijkt de verkoopstyling voor jou een grote klus en heb je weinig tijd? Je kunt het ook laten doen! De verkoopstyliste bekijkt vanuit het oogpunt van de koper naar het huis wat slim is om te doen.

Als NVM makelaar en gecertificeerd verkoopstyliste heb ik veel ervaring met het verkoopklaar maken van huizen, waardoor je jouw huis beter verkoopt en het gemak van 1 aanspreekpunt hebt. Een unieke en succesvolle combinatie waar mijn verkopers erg blij mee zijn.

Per ruimte weet ik wat we het beste wel en niet kunnen doen.  Als kers op de taart  neem ik woonaccessoires mee voor extra woonsfeer die bij de bezichtigingen blijven staan.

Staat je woning vol met meubels? Ik zorg dat ze verwijderd worden op het beste tijdstip. Of staat het al leeg? Met meubels en accessoires zorg ik voor die woonsfeer die kijkers graag willen.

Ons doel is de pluspunten van jouw woning te benadrukken voor een hogere verkoopprijs. Voor iedere situatie heb ik een pakket op maat.

Maak voor jezelf een (financiële) afweging en bepaal hoe jij je huis wil verkoop stylen.

Kosten van verkoopstyling

De kosten van verkoopstyling worden door stylisten op verschillende manieren berekend.

Sommigen rekenen op basis van het aantal m2 woonoppervlak, anderen per ruimte. Het hangt er ook vanaf wat ze allemaal moeten doen. Volledige inrichting of verstrekken van stylingtips en beperkt aantal aanvullende woonaccessoires. Ga bij woninginrichting uit van ca. € 30,- per m2 of minimaal € 1.750,- . Een adviesrapport is ook vaak mogelijk bij verkoopstylisten. Dit kost tussen de 175 en 300 euro.

Ik verzorg verkoopstyling als ik ook het huis mag verkopen, en heb een lager tarief dan gemiddeld. Volledige woninginrichting is al mogelijk vanaf € 599,- Ik kijk ook of ik meubels kan hergebruiken. Is dat mogelijk dan zal het tarief nog lager uitvallen. Ik heb voor iedere situatie een pakket op maat.

Kosten verkoopstyling aftrekbaar

Het mogelijk om de kosten van verkoopstyling van jouw woning af te trekken van de overwaarde van jouw woning. Dit valt namelijk onder verkoopkosten. Jouw overwaarde wordt hierdoor lager en zodoende het bedrag waarover u (hypotheek)rente mag aftrekken hoger. Zo verdien je jouw investering op verschillende manieren terug.

Verkoopstyling advies nodig?

Ik help je graag bij verkoopstyling (het verkoopklaar maken) van jouw huis voor een hogere verkoopprijs van jouw huis. Neem contact op voor een geheel vrijblijvend gesprek.