Huis verkopen uit een erfenis

Verkoop je huis met zorg

Bij de verkoop van jouw huis krijg je met veel vragen te maken. Bij een erfenis krijg je ook nog te maken van juridische zaken, herinneringen en emoties. Het is helemaal niet gek dat je niet weet hoe je dit het beste kan aanpakken. 

Als makelaar gespecialiseerd in verkoop uit erfenissen zorg ik ervoor je succesvol zonder stress te verkopen. Start eenvoudig met een kennismakingsgesprek en bepaal daarna of je een vrijblijvend advies inclusief waarde-advies wilt. 

 

Voorkom fouten

Download nu mijn praktische gids met wat te doen met huis bij erfenis

En lees wat te doen bij erfenis met een huis

Bij een verkoop van een huis uit een erfenis krijg je te maken met:

  • Verklaring van erfrecht;
  • Wie zijn de erfgenamen en moeten ze allemaal met de verkoop akkoord gaan?
  • Eerst leeghalen of eerst makelaar inschakelen?
  • Hoe moet ik het huis verkoopklaar maken?
  • Wie kan het huis na verkoop leeghalen?
  • Welke documenten heb ik nodig?
Verkoop woning, persoonlijk gesprek met Corette gratis waardebepaling huis

Persoonlijk, zakelijk en respectvol

Makelaar Corette helpt je graag!

Ontzorgen

Verkoop van een huis na overlijden brengt veel emoties met zich mee.

Daarom hoe zou het voor je zijn als je compleet ontzorgd wordt bij de verkoop zodat je meer rust in je hoofd en in je lijf hebt? En met een eenvoudige checklist weet wat je moet doen en over de rest niet druk hoeft te maken.

Specialisatie

Als NVM makelaar ben ik gespecialiseerd in verkoop uit erfenis. Het is een tak apart waarbij ontzorging, juridische documenten, persoonlijke aandacht, maandlasten, erfbelasting en verkoopstyling bij de verkoop een belangrijke rol spelen. Hierdoor verkoop je zonder stress de woning uit de erfenis.

Jouw wensen

Start eenvoudig met een online kennismakingsgesprek en bepaal daarna of je een vrijblijvend advies inclusief waarde-advies wilt. 

Voordelen van een vrijblijvend adviesgesprek en ontvang:

Huis verkopen boekwer

BOEKWERK

onderbouwde waarde van jouw huis

advies vraagprijs

kosten van verkoop

huis verkopen stappenplan

STAPPENPLAN

duidelijk en overzichtelijk

verkooppresentatie op maat

verkoopstrategie op maat

Huis verkopen antwoorden

ANTWOORDEN

duidelijk

eerlijk

wat ik voor je kan betekenen

Klanten over Corette als verkoopmakelaar uit Breda

Erwin

VOORBEREIDING, PERSOONLIJKE BENADERING

Bij het eerste contact viel mij meteen haar aanstekelijk enthousiasme, goede voorbereiding en persoonlijke benadering op. Een makelaar die niet meteen begon over vierkante meters maar over ruimtes en mogelijkheden.
De verkoop van een huis uit een erfenis is lastig, zeker als je ook nog ver weg woont. Corette beloofde me te ontzorgen en dat heeft ze meer dan perfect gedaan. Het huis niet alleen ontruimd maar ook perfect gestyled en ingericht waarbij ze ook nog zelf ging klussen.
In het verkooptraject heb ik haar open en duidelijke communicatie, haar flexibiliteit en oplossingsgerichtheid, haar nuchterheid en zakelijkheid als heel prettig ervaren. Ze was altijd goed bereikbaar en reageerde snel en doelgericht.
Kortom, de perfecte makelaar! ik kan haar met een gerust hart iedereen aanbevelen.

Stephan

Woonexpres wandkleed dendermondestraat 5

Anke

GEWELDIG

Geweldige makelaar. Werkt hard, neemt initiatief, ondersteunt, en behartigt met kennis en kunde mijn belangen als verkoper. Bijzonder goede styling van een gedateerd huis waardoor het er weer aantrekkelijk uitziet. Ze is flexibel en enthousiast en ook buiten kantoortijden gewoon goed bereikbaar.

Inge

RESPECTVOL, ONTZORGD

Nadat we het huis van onze ouders erfden, wilden we bij de verkoop ‘ontzorgd’ worden. Corette heeft dat zeker gedaan! Ze nam de tijd voor ons, respectvol, persoonlijke benadering, goed advies, altijd bereikbaar, korte lijnen en niet te vergeten haar geweldige styling. Corette is echt aan te raden als verkoopmakelaar.

Verkoopstyling

Belangrijk voor gedateerde huizen

Een huis uit een erfenis staat vaak propvol.  Gedateerde meubels, oudere vloerbedekking en vergeeld behang zijn geen uitzondering. Je eerste gedachte zal leeghalen zijn, maar dat is niet slim. Dan vallen de oude vloerbedekking en behang nog meer op, maar ook de beschadigingen. 

Je wilt je huis namens de familie goed en met zorg verkopen.  Als gecertificeerd verkoopstyliste en NVM makelaar ondersteun ik je graag bij het verkoopklaar maken van jouw huis. Dit kost je niet veel tijd, want je hebt het al druk genoeg. Ik zorg voor die woonsfeer die kijkers graag willen. 

Ons doel is de pluspunten van de woning te benadrukken voor een hogere verkoopprijs en een snellere verkoop. 

Dit is wat je krijgt:

  • Verkoopbegeleiding van A t/m Z waaronder helder stappenplan en marketingstrategie op maat. 
  • Een huis dat er uitspringt ten opzichte van andere huizen op Funda door mijn verkoopstyling, waardoor meer bezichtigingen en biedingen.
  • Antwoorden op de vragen omtrent erfrecht, erfbelasting en andere issues.
  • Eenvoudig Inzicht in alle bezichtigingen, biedingen en andere zaken.
  • 1 vast aanspreekpunt, waardoor korte communicatielijnen
  • Een NVM makelaar met 1000% inzet en gedrevenheid.
  • Ook bereikbaarheid in avond en weekend waardoor o.a. snel antwoord 
  • Geen stop op het aantal bezichtigingen.

Dit alles voor:

  • Verkoop met zorg en zonder stress
  • Snellere verkoop
  • Hogere verkoopprijs 

Je hebt maar 1 kans op eerste indruk!

Ik regel het graag voor je!

Huis verkopen uit erfenis

Dit is waarom mijn dienst anders is ..........

  • Geen gladde verkooppraatjes maar een eerlijk verhaal.
  • Geen kwantiteit maar kwaliteit staat bij mij hoog in het vaandel.
  • Kennis van erfrecht, erfbelasting en verkoop uit erfenis.
  • Modules woninginrichting en woningontruiming separaat mogelijk.
  • Als makelaar en verkoopstylist  weet ik wat werkt, waardoor snellere verkoop en hogere verkoopprijs.
  • 1000% inzet waardoor geen stress bij de verkoop.
  • Je voelt je geen nummer.
  • Je hebt voor de hele verkoop maar 1 aanspreekpunt waardoor gemak, korte lijnen en snelle antwoorden.

Corette, NVM makelaar in Breda

In 3 simpele stappen je huis verkopen

  1. Plan een adviesgesprek voor verkoop in.
  2. Ontvang advies, stappenplan en offerte op maat.
  3. Samen zorgen voor succesvolle en relaxte verkoop. 

Veel gestelde vragen

Ja, je moet eerst officieel de erfenis accepteren. Er zijn drie manieren om een erfenis te accepteren:

  • Zuiver aanvaarden: Je accepteert alle bezittingen én schulden. Het huis wordt jouw eigendom, en je bent volledig verantwoordelijk voor eventuele verplichtingen.
  • Beneficiair aanvaarden: Je accepteert de erfenis alleen als er meer bezittingen dan schulden zijn. Dit is aan te raden als je twijfelt over de financiële situatie van de overledene.
  • Verwerpen: Je weigert de erfenis en hebt geen rechten of plichten, dus ook geen zeggenschap over het huis.

 

Let op: Als je bijvoorbeeld het huis opruimt of verkoopt zonder eerst een keuze te maken, kun je de erfenis automatisch zuiver hebben aanvaard.

  1. Testament en erfgenamen controleren: Controleer bij de notaris of er een testament is en wie de erfgenamen zijn.
  2. Verklaring van erfrecht regelen en overlijdensakte overleggen: De overlijdensakte is nodig om zaken met de notaris en het kadaster te regelen. De verklaring van erfrecht onder andere voor banken en de makelaar. 
  3. Volmacht regelen: Als er meerdere erfgenamen zijn, kunnen zij een van hen machtigen om de verkoop af te handelen.
  4. Keuze makelaar: Laat een makelaar een reële waarde vaststellen, het proces uitleggen en zorg ervoor dat het huis er aantrekkelijk uitziet voor potentiële kopers.
  5. Notariële verdeling: Na de verkoop regelt de notaris de verdeling van de opbrengst onder de erfgenamen.

Dat hangt ervan af:

  • Overdrachtsbelasting: Erfgenamen hoeven bij een erfenis geen overdrachtsbelasting te betalen.
  • Inkomstenbelasting: Als de waarde van het huis stijgt tussen de erfenis en de verkoop, wordt dit niet gezien als inkomen. Wel moet je de waarde van het huis opgeven in box 3 van je belastingaangifte.
  • Erfbelasting: Over de totale waarde van de erfenis (inclusief het huis) betaal je mogelijk erfbelasting. De hoogte hangt af van de relatie met de overledene en de waarde van de erfenis.

Tip: Een notaris of fiscalist kan je helpen met de exacte berekeningen.

Een huis verkopen dat uit een erfenis komt, kan emotioneel en ingewikkeld zijn. Ik ontzorg graag en vindt daarom verkopen uit verkoop extra voldoening.

Ik help jullie stap voor stap door dit proces, met respect voor de situatie. Ik heb ervaring met de specifieke regels en documenten die bij een erfenis komen kijken, zoals een verklaring van erfrecht.

Daarnaast kan ik je helpen de woning verkoopklaar te maken en te stylen zodat de woning eruit springt ten opzichte van andere woningen. Hierdoor wordt de woning sneller en met een hogere prijs verkocht. Natuurlijk zorg ik ook dat de verkoop soepel verloopt en neem ik de tijd om alles rustig met jou en eventuele andere erfgenamen af te stemmen.

Na verkoop kan ik ook helpen de woning leeg te halen. Zo houd jij meer tijd en ruimte voor wat echt belangrijk is.

Dat hangt af van de markt en jouw huis. Gemiddeld lukt het vaak binnen 4-6 weken, maar soms gaat het sneller, bijvoorbeeld als er veel vraag is naar jouw type woning. Ik hou je altijd goed op de hoogte van de voortgang.”

Een opgeruimd huis doet het altijd beter bij kopers. Kleine klusjes, zoals een likje verf of het repareren van kapotte dingen, kunnen ook helpen. Tijdens ons gesprek geef ik je praktische tips die weinig moeite kosten, maar veel effect hebben.

Chat openen
Hoi, Ik ben Corette
Waar kan ik je mee helpen?