Mijn favorieten


Waar let u op bij de keuze van de makelaar?


Bij de verkoop van uw woning krijgt u met veel vragen te maken. Wanneer kan ik het beste verkopen? Hoe ziet mijn huis er aantrekkelijkst uit zodat ik een hogere prijs realiseer, wat zijn de valkuilen tijdens de verkoop, welke verkoopstrategie moet ik hanteren, wat is een goede vraagprijs en hoe gaat het onderhandelen? Welke makelaar past bij mij? Daarom is het goed om een betrokken lokale makelaar met oog voor detail te kiezen die altijd voor u klaar staat.

Er zijn veel makelaars. Maar wie kies je?

 
  1. Kies een makelaar die uw belangen behartigt. Wat vindt u belangrijk? Een commerciële jongen of iemand met persoonlijke aandacht, de tijd voor u neemt en die optimaal uw wensen onderzoekt en deze bereikt?  
  2. Contactmogelijkheden: Bereikbaarheid in de avond en weekend incl. zondag?  En wat is voor u handig?
  3. Komen ze de verplichtingen na bij vragen van kijkers en nemen ze de tijd voor bezichtigingen? (U kan dit ook zelf uitproberen door een woning van de desbetreffende makelaar te bezichtigen).
  4. Kies een makelaar die is aangesloten bij een goede branchevereniging. Dat staat voor kwaliteit. NVM is de grootste branchevereniging in Nederland, maar ook in Breda. Zij weten veel over de Bredase woningmarkt en hebben een uitgebreide database en een uitgebreid netwerk.
  5. Beslis waarvoor u wilt betalen en kijk of de makelaar daarin flexibel is en/of heeft hij een goed verhaal voor zijn keuze.
  6. Hoe belangrijk vinden ze styling?  Ik zeg namelijk. Mooie foto’s zijn belangrijk. Even belangrijk is wat erop staat.  Vaak is dit een ondergeschoven kindje. Ze zeggen, het verkoopt toch. Je kan hier eenvoudig een paar duizend euro extra mee verdienen.
  7. Sommige makelaars geven lagere verwachte verkoopprijzen door, zodat ze snel de woning verkocht hebben. Sommigen  ook weer net hoog om de opdracht binnen te kunnen halen. Vraag naar de onderbouwing van de waarde.
  8. Vraag of u intrekkingskosten moet betalen als u onverhoopt de opdracht wilt intrekken.
  9. Vraag wat allemaal onder de courtage valt en wat niet en maak het transparant voor jezelf per makelaar.
  10. Check de website van de makelaar. Sluit de sfeer aan bij wat u wilt? Staat er ook genoeg informatie op?
  11. Is de woning goed vindbaar op Funda? En kijk naar de presentaties van de woningen van makelaars op Funda. Spreekt dit u aan?
  12. Vindt u de naamsbekendheid van de makelaar belangrijk of gaat u voor de wijze van dienstverlening?
  13. Is de makelaar enthousiast over uw woning, het proces, het gesprek?
  14. Etc….
 
Kortom. Veel om over na te denken en het is een belangrijke keuze en ga niet over één nacht ijs. 


Met een gerust gevoel uw woning verkopen? 

De voordelen van NVM makelaar Corette: 

  • Korte communicatielijnen: 1 vast aanspreekpunt, die dus alles over uw woning en de verkoop weet en direct uw vragen beantwoordt;
  • Geen snelle praatjes maar iemand die uitgebreid de tijd voor u en de kijker neemt voor een optimale verkoop;
  • Helder verkoopadvies inclusief waar u staat t.o.v. anderen inclusief persoonlijk stappenplan met tijdslijnen.
  • Zonder bezichtiging geen verkoop: Effectief advies en ondersteuning bij verkoop klaar maken van uw woning zodat de potentiële kijker uw woning wilt bezichtigen en verliefd op uw woning wordt.
    Als gecertificeerd vastgoedstyliste en register makelaar weet ik als geen ander hoe dat moet. 
  • Zorgen voor mooie, uitgebreide en reële woningpresentatie, waaronder een luxe digitale full colour verkoopbrochure.
  • Flexibel, waaronder afspraakmogelijkheden in de avonduren en weekend.
  • Juiste prijzen door ruime ervaring in woningmarkt van Breda en lid van branchevereniging NVM.
  • Hart voor de zaak en hecht aan persoonlijk contact, is betrokken en creatief.
 
Tijdens een vrijblijvend gesprek beantwoord ik graag al uw vragen, bespreek ik uw wensen en leg ik mijn werkwijze uit hoe ik uw woning tegen de beste condities wil verkopen.
Indien u dit wenst ik verstrek ik een vrijblijvend een indicatie van de waarde van uw woning.



 

Ervaringen van enthousiaste verkopers:


"Corette heeft een perfect gevoel van wat de verkoper wil. Ze komt met hele goede suggesties en luistert naar je wensen."
 

 "Corette was zeer betrokken bij de verkoop van onze woning en gaf ons een gevoel van vertrouwen. Ze dacht goed mee en wist
   goede tips te geven, ook over styling voor bijvoorbeeld de foto's. Haar communicatie richting ons hebben we als zeer prettig
   ervaren maar kon ook efficiënt en to-the-point worden genoemd. Wat een prettig mens om mee samen te werken."


Betaal niet teveel

Er zijn grote verschillen tussen de kosten van verkoop van makelaars. Let op het volgende:
  • Is de aanbieding excl. of excl. btw. Bedragen exclusief btw klinken interessant maar de werkelijke kosten zijn 21% hoger
  • Vaak betaalt u opstartkosten maar wat valt eronder? Professionele foto's of maakt de makelaar ze? Plattegronden, woningfilm, opmaak een brochure? En nog veel belangrijker wat wilt u? Betaal alleen voor wat u wilt. 
  • Wat betaalt u aan kosten als de woning verkocht is, oftewel de bemiddelingskosten of courtage? Dit varieert in Breda tussen de 1,00% en 1,6% inclusief btw afhankelijk van de waarde van de woning.
  • Er verschillende varianten in bemiddelingskosten. Een vast bedrag, een percentage van de verkoopprijs of een prestatieafhankelijke fee. Vraag naar de mogelijkheden en kies wat bij u past. 
  • Moet u intrekkingskosten betalen als u de opdracht wilt intrekken?
 
 
Ik hanteer een helder en transparant tarief.

Ik vind het belangrijk dat u van te voren precies weet wat u betaalt. De bedragen zijn inclusief btw.
Mijn tarief bestaat uit opstartkosten en bemiddelingskosten bij de verkoop van uw woning.
 
Opstartfase: bij aanvang van de verkoop betaalt u eenmalig € 447,50 inclusief btw.

U  ontvangt:
  • Opname van de woning;
  • Uitgebreide professionele fotorapportage door woningfotografe (met mooi weer garantie);
  • Slimme en opvallende presentatie van uw woning op Funda;
  • 2D/3D Plattegronden per verdieping op Funda;
  • Luxe full colour woningbrochure;
  • Plaatsing op social media (Facebook);
  • Plaatsing tuinbord of V bord;
  • Vrijblijvend stylingadvies per woonruimte zodat de kijkers eerder een klik krijgen met uw woning;
  • Gratis deelname aan NVM Open Huis   .                                .
                                                      
Wilt u uw verkoopkansen optimaal inzetten kunt u ook kiezen voor het XXL opstartpakket. Dit pakket kost € 575,- (inclusief btw) en bevat:
  • Opname van de woning door de makelaar;
  • Uitgebreide professionele fotorapportage door woningfotografe (met mooi weer garantie);
  • Opmaak van 2D en 3D plattegronden per verdieping;
  • Woningfilm;
  • 360 graden foto’s;
  • Slimme en zeer uitgebreide en opvallende presentatie van uw woning op Funda met uitgebreid aantal foto’s, plattegronden, woningfilm en 360 graden foto’s en andere woningsites;
  • Promolabel op Funda voor 1 maand;
  • Opmaak van professionele full colour brochure;
  • Promotie via social media;
  • Plaatsen van opvallend te koop bord/raambord;
  • Gratis stylingadvies en uitleen van aantal woonaccessoires om verkoopprijs te verhogen.

Wilt u liever iets anders? Dat kan bij mij ook. Vraag naar de mogelijkheden. 


Is uw woning verkocht, dan reken ik 1,20% inclusief btw aan bemiddelingskosten over de verkoopprijs van de woning. Is de verwachte verkoopprijs hoger dan € 375.000,- dan geef ik een extra korting. Deze courtage betaalt u pas achteraf via de notaris. Mijn minimale courtage incl. btw bedraagt € 1.895,- inclusief btw.

Onder deze courtage valt het gehele traject, oftewel:
  • Bepalen van een slimme vraagprijs, promotie- en verkoopstrategie;
  • Begeleiding van de verkoop inclusief tussentijdse evaluaties;
  • Deelname open huis, op het moment wanneer u dat wenst;
  • Bezichtigingen inclusief terugkoppeling;
  • Onderhandelingen;
  • Opstellen van de koopovereenkomst en de ondertekening met partijen;
  • Communicatie & afstemming met alle betrokken partijen, voor een soepele afwikkeling van de verkoop;
  • Begeleiden taxatie;
  • Eindinspectie;
  • Begeleiding bij notarieel transport bij de notaris.
 
Wilt u liever een vast bedrag betalen? Dat kan ook. Ik maak graag een offerte op maat.

Ik ga graag voor u aan de slag. U ook?

Bel me rechtstreeks op 06- 25 116 893 of klik op onderstaande button.

 

  
 
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring