Waterweegbree 39 Breda

BESCHIKBAAR

Breda

Waterweegbree 39

 315.000,- k.k.

Kenmerken

Soort appartement: Appartement – 4e verdieping

Liftinstallatie: ja

Kadastraal nummer:  Breda I 4033 index 22 & 42

Bouwjaar: 2004

Oppervlakte wonen: ca. 85 m2

Oppervlakte berging: ca. 4 m

Parkeergelegenheid: Eigen parkeerplaats & Openbaar parkeren

Aantal slaapkamers: 2

Energielabel:  A geldig tot 17 november 2032

Isolatie:  Dubbele beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie

Verwarming: Stadsverwarming

Water: Doorstroomtoestel (huur BSI € 15,- per maand)

VVE bijdrage: ca. € 106 per maand

Kenmerken

Soort appartement: Appartement – 4e verdieping

Liftinstallatie: ja

Kadastraal nummer:  Breda  I 4033 index 22 & 42

Bouwjaar: 2004

Oppervlakte wonen: ca. 85 m2

Oppervlakte berging: ca.4 m

Parkeergelegenheid: Eigen parkeerplaats & Openbaar parkeren

Aantal slaapkamers: 2

Energielabel:  A geldig tot 17 november 2032

Isolatie:  Dubbele beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie

Verwarming: Stadsverwarming

Water: Doorstroomtoestel (huur BSI € 15,- per maand)

VVE bijdrage: ca. € 106 per maand

Omschrijving

In de gewilde woonwijk Kroeten gelegen 3-kamer appartement met energielabel A op de bovenste, 4e verdieping met mooi uitzicht over het water en het groen, een ruim balkon, een eigen parkeerplaats en berging.

Het complex is in 2004 gebouwd met liftinstallatie, met gebruik van duurzame materialen, heeft een strakke en moderne uitstraling en is schitterend gelegen aan het water op een fraaie locatie. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum “Heksenwiel”, het NS-station Prinsenbeek, de polder, diverse uitvalswegen en diverse sport- en recreatiecomplexen.

Indeling

Begane grond

Een ruime ontvangsthal met postvakken, videofoonsysteem en toegang tot het trappenhuis, lift en eigen inpandige berging.

Vierde verdieping 

Het appartement is als volgt ingedeeld:

Een ruime entree met toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer.

Een moderne, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje (neutraal wit sanitair).

Een lichte woonkamer van ca. 4,0 x 6,2/6,7 m., welke voorzien is van een deur (inclusief rolhor) naar het ruime balkon van ca. 1,8 x 3,7 m. met een fraai en vrij uitzicht over het water. Heerlijk relaxen na een dag werken, want je balkon ligt tevens op het zuidwesten.
Er is tevens een ruime vaste kast voor je wasmachine en droger en extra ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld je stofzuiger.

De open keuken van 2,05 x 3,16 m. is voorzien van een moderne en luxe keukeninrichting met diverse laden en een apothekerskast, een kunststof aanrechtblad, een 1½ r.v.s. spoelbak, een keramische kookplaat, een brede motorloze wasemkap (via afzuigsysteem), een royale combi-magnetron (2019), een koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft tevens een solar tube waardoor je extra lichtinval.

Hoofdslaapkamer aan de voorzijde van ca. 4,42 x 2,92 m.

Tweede slaapkamer aan de achterzijde van ca. 1,94 en maar liefst ca. 5,95/5,70m diep.

Een moderne, geheel betegelde badkamer van ca.1,71 x 2,68 m. voorzien van een Villeroy & Boch duobad voorzien van een apart douchegedeelte en een matglazen spatscherm en wastafel.

Het gehele appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Doordat je appartement op de hoogste verdieping ligt heb je veel lichtinval, mooi uitzicht op het groen en het water en geen last van lawaai van eventueel verkeer. Er stampt, springt of klapt ook niemand boven je hoofd.

Vereniging van eigenaren

Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer.
De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans circa € 106 per maand, inclusief opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, schoonmaak en energiekosten van de algemene ruimtes.
Viervoeters zijn toegestaan in je appartement mits ze niet voor overlast zorgen.
Uitgebreide informatie over de Vereniging van Eigenaren is uiteraard beschikbaar.

Bouwkwaliteit

  • Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen (draai- /kiepsysteem);
  • Energielabel A (geldig tot 17 november 2022) waardoor lagere energielasten;
  • Betonnen verdiepingsvloeren;
  • Centrale verwarming door middel van stadsverwarming; (Meer weten over stadsverwarming? Ga naar: https://www.willemarswonen.nl/wat-is-stadsverwarming-in-breda/)
  • Warm water wordt verkregen door middel van een warmtewisselaar;
  • Meterkast: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars;
  • Mechanische ventilatie keuken, badkamer en toiletruimte (opstelplaats mechanische ventilatie unit uit 2021 in wasmachineruimte)
  • Solar tube in keuken voor extra lichtinval;
  • Horren voor loopdeur en ramen;
  • Waterontharder (2020 waardoor zachter water, zachtere huid en minder schoonmaakwerk;
  • Videofoonsysteem met kleurenbeeld en geluid (uit 2020);
  • Al gasloos.

Bijzonderheden

  • Gelegen in gewilde Kroeten aan het water en nabij de polder.
  • Bovenste verdieping met mooi uitzicht over water en op het groen.
  • 2 ruime slaapkamers
  • Eigen parkeerplaats.
  • Woonkamer en open keuken met veel lichtinval.
  • Recente bouw en goed onderhouden.
  • Goed geïsoleerd. Energielabel A.

Ook enthousiast?

Vraag een bezichtiging aan of bel NVM makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893).
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie / waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Haage Beemden - Kroeten

Waterweegbree ligt in de kindvriendelijke woonwijk Kroeten van Haagse Beemden. Kroeten grenst aan de polder en een beschermd natuurgebied en ligt op loopafstand van diverse voorzieningen waaronder de crèche, basisscholen, sportvelden en het winkelcentrum Heksenwiel met onder andere Albert Heijn, Jumbo, Hema, restaurants en diverse dagwinkels.In de directe omgeving ligt ook het recreatiegebied de Asterdplas, Speelbos Brakkenbos, kinderboerderij de Sik, het Haagse Beemdenbos en middelbare school De Graaf Engelbrecht.Binnen 25 minuten sta je met je fiets op de Grote Markt in de binnenstad of het Ginnekenmarktje. Winkelen, terrasje pakken of uiteten.Het is ook uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder A16, A58 en A59.  De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Een hele fijne plek dus om te wonen.
drieluik haagse beemden

Kaart Google maps

Chat openen
Hulp nodig?
Hoe kan ik je helpen?