BESCHIKBAAR
Breda
Wilrijkstraat 9
€ 325.000,- k.k.
Soort woning: tussenwoning
Kadastraal nummer: Breda, G 5089
Bouwjaar: 1968
Perceel: 177 m2
Oppervlakte wonen: ca. 127 m2
Oppervlakte Berging: ca. 15 m2 (vrijstaand)
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Westen
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: C geldig tot 22 juli 2034
Isolatie: enkel glas
Verwarming: stadsverwarming
Water: geiser (eigendom)
Soort woning: tussenwoning
Kadastraal nummer: Breda, G 5089
Bouwjaar: 1968
Perceel: 177 m2
Oppervlakte wonen: ca. 127 m2
Oppervlakte Berging: ca. 15 m2 (vrijstaand)
Parkeergelegenheid: Openbaar vrij parkeren
Achtertuin: Westen
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: C geldig tot 22 juli 2034
Isolatie: enkel glas
Verwarming: stadsverwarming
Water: geiser (eigendom)
Ruime tussenwoning met dakkapel, woonkamer met eetkamer, keuken, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen en energielabel C.
Wilrijkstraat 9 is gelegen in de wijk Wisselaar met het grote winkelcentrum Hoge Vucht (meerdere supermarkten, kledingwinkels, drogisterijen en speciaalzaken), scholen, een kinderboerderij, een park en Hoge Vuchtpolder zijn op zeer korte loop-/fietsafstand. De woning en de locatie is ook zeer geschikt voor gezinnen met kinderen.
Begane grond:
Voortuin met looppad naar je woning. Een voortuin geeft je woning net dat beetje extra! Handig voor je fiets, leuker aanzicht en meer privacy.
Begane grond met alle gemakken! De ruime entree met tochtportaal en biedt toegang tot alle vertrekken:
– de toiletruimte
– trapopgang naar de eerste verdieping
– vaste kast
– woonkamer (ca. 3,8 m. x 4,6 m.)
– eetkamer (ca. 3,8 m. x 3,3 m.)
– keuken (ca. 2,3 m. x 3,3 m.)
De toiletruimte is modern en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
Superhandig waar je minder bij stil staat. De royale woonkamer en eetkamer zijn heerlijk gescheiden voor optimale privacy en rust. Ideaal voor gezellige avonden met vrienden én ontspannen momenten alleen.”
Toch liever één grote woonkamer?
De scheidingsmuur tussen de woon- en eetkamer kan je er gemakkelijk uithalen, want deze bestaat uit gipsplaten.
De keuken aan de achterzijde is in de tussentijd vernieuwd en heeft onder andere een kookplaat, oven en veel opbergruimte.
Vanuit de keuken en de eetkamer heb je toegang tot de tuin.
Achtertuin op het westen! Geniet van de warme zonnestralen op je eigen terras. De tuin is nu nog een blanco canvas, klaar om naar jouw smaak aangelegd te worden.
Of je nu wilt relaxen in een hangmat, een speelparadijs voor de kinderen, een barbecue wilt organiseren of een moestuin wilt aanleggen, alles is mogelijk.
Laat je creativiteit de vrije loop en maak er jouw persoonlijke oase van rust!”
De ruime stenen berging (ca. 2,3 x 6,3 m.) biedt voldoende opbergruimte voor al je tuingereedschap en fietsen en de achterom zorgt voor extra gemak.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is voorzien van laminaat en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3,7 m. x 3,3/3.5 m.) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaat, 2 vaste kasten en een modern wastafelmeubel.
Slaapkamer 2 (ca. 3,8 m. x 3,8/4,1 m.) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat.
Slaapkamer 3 (ca. 2,3 m. x 3,2 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer (ca. m. 2,3 x 2,8 m.) is geheel betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad om in te relaxen en te douchen, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met wasbak, lades en kast.
Tweede verdieping
De ruime overloop op de tweede verdieping is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de royale vierde slaapkamer en een bergkast met geiser t.b.v. warm water.
Slaapkamer 4 (ca. 3,7 m. x 4,0/5,0 m.) is voorzien van vinyl vloerafwerking en een dakkapel.
SUBSIDIETIPS:
Vanuit de rijksoverheid zijn er aantrekkelijke subsidies voor het isoleren en verduurzamen van je huis.
Maar ook vanuit de Gemeente Breda is er tijdelijk subsidieregeling voor de wijk Hoge Vucht. Voor meer informatie vanuit gemeente Breda:
https://www.breda.nl/subsidie-verduurzamen-woning-doornbos-linie-en-hoge-vucht
OVERIGE TIPS:
Voor deze woning is eventueel starterslening mogelijk tot een leeftijd van 45 jaar. Hierdoor kunt u tot €30.000,- extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Daarnaast ook eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer u graag naar de mogelijkheden.
Ook enthousiast en wil je deze woning met je eigen ogen bewonderen? Bel makelaar Corette (06-25116893) voor een bezichtiging of vraag een bezichtiging aan via de website.
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Willemars Wonen van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Willemars Wonen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Wilrijkstraat is gelegen in Wisselaar bijna de polder.
Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in 5 minuten naar Albert Heijn en andere winkels in het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht.
In de buurt zijn onder andere diverse scholen, de wegwijzer en een zeer groot sportcomplex met onder andere tennisbanen, fitness en een zwembad.
Wandelen bij natuurgebied Lage Vuchtpolder, het grootste park van Breda of naar de kinderboerderij Parkhoeve.
Binnen 11 minuten ben je met de fiets in de bruisende binnenstad. Even winkelen, uiteten, naar de bioscoop of genieten in het park Valkenberg.
Ook ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. De auto kan je parkeren op eigen terrein of parkeerstroken. Liever met de trein? Binnen 11 minuten fietsen ben je bij Breda NS station. Bushalte ook direct in de buurt (begin van de straat).
Hele fijne plek dus om te wonen.
Nu nog je huis verkopen of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en met een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang vrijblijvend verkoopadvies op maat.
Aangesloten bij:
