Op zoek naar beste Makelaar in Breda?
Alles wat je moet weten over verkoop, tarieven, selectie en ervaringen voor beste keuze makelaar in Breda
Sta je op het punt om je huis in Breda te verkopen of ben je benieuwd welke makelaar in Breda het beste bij jou past?
Met meer dan 58 actieve makelaarskantoren, uiteenlopende tarieven, verschillende servicepakketten en duizenden beoordelingen valt er veel te kiezen.
In dit artikel vind je niet alleen tarieven, tips en trends, maar ook antwoorden op de meest gestelde vragen, actuele cijfers en praktijkervaringen uit Breda in 2025. Wel zo handig voor jou. Vergelijk makelaars, lees reviews en ontdek welke jouw huis sneller en met een hogere prijs verkoopt.
Of je nu zoekt naar de goedkoopste, de makelaar met de beste beoordelingen of degene met specifieke ervaring in verkoop uit verhuur of appartementen: hieronder vind je het complete overzicht.
Ik ben Corette Willemars, NVM makelaar in Breda en ik wil dat je de beste keuzes maakt bij de verkoop van jouw woning. En mijn missie als makelaar in Breda: Jouw huis sneller en met een hogere verkoopprijs relaxt verkopen.
Wat kost een makelaar in Breda?
Vergelijken loont maar staar je niet blind
De gemiddelde kosten voor het inschakelen van een makelaar Breda bedragen 1,00% tot 1,4% van de verkoopprijs (bron: Krib, Huisverkopen.nl, 2025). Met de huidige gemiddelde verkoopprijs in Breda van €525.014 (bron: CBS, 2025) komt dit neer op ca. € 6.750 als totale makelaarskosten, inclusief btw en gemiddelde opstartkosten. Hoe hoger de verwachte verkoopprijs, hoe lager het courtagetarief zal zijn.
- Huizen van € 300.000 tot € 600.000: circa 1,10% courtage
- Huizen boven € 600.000: circa 0,9% courtage
- Kies je voor een vast tarief, dan ben je vaak voordeliger uit bij woningen boven €600.000. Dit vast bedrag loopt in Breda uiteen van €4.500 tot €6.000
Opstartkosten (de marketingkosten waaronder de foto’s video en het plaatsen van jouw woning op Funda) liggen doorgaans tussen de €500 en €1.500, waarbij sommige makelaars dit bedrag apart rekenen en anderen deze meenemen in een all-in tarief.
Maar het belangrijkste verschil zit niet in het tarief, maar in wat je daarvoor terugkrijgt.
Zo kunnen de opstartkosten bij een makelaar hoger zijn, maar dan zal de marketing waarschijnlijk ook uitgebreider en beter zijn en dat vertaalt zich dan ook weer in jouw verkoopprijs. Kijk dus onder aan de streep wat je overhoudt en wat je er allemaal voor krijgt.
En met een gemiddelde woningprijs in Breda van € 525.000 kan € 2.500 in courtage schelen, maar een sterke onderhandeling en geen limiet op aantal bezichtigingen levert vaak veel meer op.
Ik werk transparant, zonder verborgen kosten. Je krijgt een duidelijk overzicht met toelichting toegespitst op jouw huis, er is geen limiet op het aantal bezichtigingen en je kan het opstartpakket kiezen dat bij je past. Zo betaal je nooit teveel.
Je weet dus vooraf wat je betaalt – en wat je ervoor krijgt: een zorgeloze verkoop en een hogere verkoopprijs.
Wil je weten wat de beste aanpak en de kosten voor verkoop van jouw woning zijn?
Als makelaar uit Breda kom ik graag geheel vrijblijvend bij jou langs wanneer jou het uitkomt. Dat kan ook in de avond of het weekend.
Waarom kiezen voor een makelaar uit Breda?
Jouw lokale specialist met netwerk en kennis
- Lokale marktkennis: Een makelaar in Breda kent de wijkprofielen, waardeontwikkelingen, prijsstrategieën en weet hoe grote en kleine wijken verschillen. Hij kent dus de wijk op zijn duimpje en kan je het beste adviseren.
- Regionaal netwerk: Bredase makelaars werken met een uitgebreid zoekersbestand, kennen woningzoekers persoonlijk en hebben korte lijntjes met lokale notarissen, woningfotografen, aannemers en bouwkundigen.
- Snelle schakeling: Vooral in populaire buurten zoals Ginneken, Zandberg en Princenhage kan flexibiliteit het verschil maken. Makelaars uit Breda regelen sneller en op ongebruikelijke tijden bezichtigingen maar kunnen ook buiten de markt om jouw huis goed verkopen.
- Op de hoogte van regionale advertentiekanalen: Denk aan advertenties op lokale platforms als breda.nl, Nextdoor, Facebookgroepen, maar ook in regionale kranten, wat meer zichtbaarheid biedt naast Funda.
- Kennis van regelgeving:
Denk aan omgevingsplannen, huisvestingsverordening Breda en lokale subsidie- of verduurzamingsmogelijkheden
Daarom richt ik me op Breda en weet ik precies wat kopers in jouw wijk belangrijk vinden. Binnen Breda verkoop ik vaak in de wijken Haagse Beemden, Westerpark en Tuinzigt.
Zo onderscheidt bijvoorbeeld de Haagse Beemden zich door de mix aan woningtypes. Van kleine appartementen van 40 m2 aan bijvoorbeeld Kesterenlaan tot aan grote vrijstaande woningen in Asterd. Er is veel groen en zijn diverse scholen in de wijk. Het is zelfs de grootste woonwijk van Breda. Door de mix aan woningtypes wonen er starters, veel jonge stellen en gezinnen en ouderen in appartementen waaronder aan Bergdreef en bij Heksenwiel.
Tuinzigt staat daarentegen bekend als een volksbuurt maar er trekken steeds meer jonge stellen heen, omdat er veel karakeristieke, nog betaalbare woningen staan. Daarnaast ligt het centrum binnen handbereik.
Westerpark daarentegen heeft veel moderne woningen uit eind jaren 90 en is populair bij jonge stellen en gezinnen.
Vergelijk makelaars in Breda
Klantenbeoordelingen, reviews en diensten (Top 3 overzicht)
| Makelaar | Aantal verkopen | Klantenbeoordeling Funda | Klantenbeoordeling Google | Specialisatie |
|---|---|---|---|---|
Van der Sande |
203 |
9,1 |
4,8 |
nieuwbouw, bedrijfsmatig,
bestaande bouw
verkoop
aankoop |
Dietvorst |
200 |
9,3 |
4,2 |
bestaande bouw verkoop, aankoop, taxatie |
MB makelaars |
153 |
9,7 |
4,7 |
bestaande bouw woningen
verkoop
aankoop |
Willemars Wonen |
23 |
9,4 |
4,9 |
bestaande bouw
woningen
verkoop
taxaties verkoopstyling |
Vergelijk makelaars in Breda altijd eigenhandig op prijs, diensten en klik via Funda, Google of vergelijkingssites als Krib en Huisverkopen.nl.
Let op: wanneer een makelaar zowel als aankoopmakelaar als verkoopmakelaar optreedt, is er een grotere kans op belangenverstrengeling. En controleer ook of een makelaar is aangesloten bij een branchevereniging. Ze hebben een erecode, staan voor kwaliteit en er is een klachtencommissie mocht je een probleem hebben.
Welke makelaar in Breda heeft de hoogste klantbeoordeling en is de beste makelaar?
Op basis van deze recente cijfers (2025) en reviews op Funda komt MB makelaars als beste uit de bus, met een gemiddelde van 9.7.
Er zijn veel makelaars in Breda met een beoordeling van 9 of hoger dat goed is. Dit betreft namelijk duizenden beoordelingen van echte klanten. Je kan dit ook bekijken op Google.
De gemiddelde beoordeling van de beste 100 makelaars in Breda ligt op een 9.1 (uit meer dan 6.951 beoordelingen totaal). De cijfers zijn afkomstig uit online vergelijkingssites en kunnen fluctueren. Het is altijd verstandig om op de Google Maps pagina van de makelaars zelf te kijken voor de meest recente score en het totale aantal reviews.
De keuze voor een makelaar hangt ook af van jouw specifieke wensen (verkoop, aankoop, servicegraad, courtage).
Het bedrijf MTMO met de website Wie is de beste makelaar.nl houdt ook de scores bij. Op basis hiervan ben ik over 2024 uitgeroepen tot de beste makelaar regio Breda.
Kies wat bij je past. Wat maakt mij anders dan andere makelaars in Breda?
- Veel makelaars beloven hetzelfde, maar bij mij krijg je geen verkooppraatje, wél resultaat.
- Eerlijk advies: ik zeg wat realistisch is, niet wat je graag wilt horen.
- Kwaliteit boven kwantiteit: ik neem maar een beperkt aantal woningen tegelijk aan.
- Persoonlijk contact: je hebt direct met mij te maken – ook ’s avonds en in het weekend.
- Deskundigheid: ik ben register makelaar, taxateur en lid van NVM, NRVT en Vastgoedcert.
- Styling & presentatie: ik combineer makelaardij met verkoopstyling – een unieke combinatie in Breda.
Dat alles zorgt voor meer rust, meer kijkers en een hogere verkoopprijs.
Klanten over Corette als verkoopmakelaar uit Breda
Niels
OPEN EN DESKUNDIG
GOEDE ERVARING
“We hebben Corette als verkopende makelaar ontmoet, hierbij was ze heel open en deskundig naar ons als kopers.
Vanwege de goede ervaring wilden wij haar graag ook als verkopend makelaar voor ons eigen huis.
Goed advies van A tot Z en een zeer deskundige kijk op de huizenmarkt!
En bovenal uiterst vriendelijk, zowel naar ons als kopers als naar ons als verkopers.”
Jan
NOOIT MEER WEGGEGAAN
ZEER GOEDE COMMUNICATIE
“Na kennismaking met 7 andere makelaars bij Willemars Wonen “aangeland” en nooit meer weggegaan of getwijfeld.
Zeer goede communicatie waarbij ze zowel zakelijk als menselijk een goed gevoel gaf en een goed resultaat bereikte.
Dankjewel Corette.”
Emiel en Dinie
EERLIJK,
NEEMT ECHT DE TIJD VOOR JE
“Corette Willemars is een zeer goede makelaar die ik iedereen wil aanbevelen. Ze is deskundig, ze is eerlijk en neemt echt de tijd voor je en zeker als je wat ouder bent en alles niet volledig begrijpt.
Je kunt ze altijd bereiken ook na werktijd en in het weekeind.
Ik zou iedereen aanraden die zijn of haar huis wilt verkopen!! Want zo zijn wij ook via mond reclame aan haar gekomen, want iedereen praat lof over haar. Dus doe u voordeel hier mee, u zal er geen spijt van krijgen.”
Verkoopmakelaar Breda
Willemars Wonen is een kleinschalig NVM makelaar kantoor in Breda-West die Breda goed kent en zich richt op Breda.
Elk huis is uniek en heeft zijn eigen verhaal. Ik laat jouw woning eruit springen zodat de kijker op Funda jouw huis graag wil zien.
Bij de verkoop van een huis komt nogal wat kijken en ik begeleid jou voor het hele verkooptraject op een persoonlijke en betrokken wijze. Dus geen groot kantoor zoals Kin Makelaars, van der Sande makelaars of Dietvorst met een aparte binnen- en buitendienst maar een makelaar die voor alles jouw vaste aanspreekpunt is, die luistert en ook in avond en weekend bereikbaar is. Ik maak met u een duidelijk en helder stappenplan om uw woning te verkopen in Breda en houd daarbij nauwgezet rekening met de kleinste details. Zo verkoop je zonder zorgen jouw huis.
Voor verkoop betaal je bij mij niet teveel. Je kan kiezen uit diverse presentatiepakketten en de courtage is maximaal 1,2%. Start met een vrijblijvend adviesgesprek.
Het verkoopgesprek levert jou dit op
BOEKWERK
onderbouwde waarde
handige tips
STAPPENPLAN
duidelijk
verkoopplan op maat
ANTWOORDEN
concreet en eerlijk
wat ik voor je kan betekenen
Willemars Wonen, de voordelen voor jou:
JIJ ALS KLANT OP NUMMER 1
Jouw wensen staan centraal: ik luister
Beste service: niets is me teveel
Eerlijke antwoorden
1 VAST AANSPREEKPUNT
Korte communicatielijnen
Duidelijke en snelle antwoorden
Persoonlijk en creatief
OOG VOOR DETAIL
Effectieve verkooptips
Ik laat je huis stralen
Hogere verkoopprijs
Hoe snel verkoop ik en andere makelaars in Breda het huis
De gemiddelde verkooptijd in Breda ligt tussen de 35 en 40 dagen (bron: NVM 2025)
De snelheid hangt af van woningtype (een tussenwoning verkoopt sneller dan vrijstaand), presentatie, ranking op Funda, locatie en scherpte van de prijsstelling. Vooral goed gepresenteerde, instapklare huizen in populaire wijken kennismaken vaak snelle verkoop (Belcrum: gemiddeld 22 dagen/Ginneken: 28 dagen).
Breda doet het beduidend sneller dan het landelijke gemiddelde, dat rond de 47 dagen ligt (bron: NVM, 2025).
Door verkoopstyling verkoop je jouw huis sneller en met een hogere verkoopprijs. Daarom geef ik gratis stylingadvies en richt in woningen tijdelijk in die ik mag verkopen tegen een gereduceerd tarief.
Ik verkoop je huis binnen een maand. Wil jij ook jouw huis binnen een maand verkopen?
Plan dan jouw gratis kennismakingsgesprek en dan ik je zien hoe ik dat aanpak. Ik geef je gelijk gratis stylingtips voor 1 ruimte en alle ruimtes als ik je huis mag verkopen.
Wat zijn de belangrijkste stappen bij verkoop?
Start met een gratis gesprek
- Waardebepaling: Vrijblijvend en gratis bij de meeste makelaars, om het verwachte verkoopbedrag in kaart te brengen aan de hand van vergelijkbare woningen en markttrends.
- Verkoopstrategie & presentatie: Dit omvat o.a. professionele (video)fotografie, 3D-rondleidingen en stylingadvies. Ook wordt samen de beste verkoopstrategie en vraagprijs bepaald.
- Verkoopbrochure en online plaatsing: Jouw huis krijgt een uitgebreide presentatie op Funda, de website van de makelaar, social media en lokale platforms.
- Bezichtigingen en onderhandeling: De makelaar voert bezichtigingen uit, screent potentiële kopers en voert de onderhandelingen namens jou om het beste resultaat te behalen.
- Bod en koopovereenkomst: Bij het accepteren van een bod stelt de makelaar een koopakte op waarin de afspraken worden vastgelegd.
- Afwikkeling via notaris: De makelaar begeleidt je tot en met de notariële overdracht, inclusief controle van de stukken, uitleg en sleuteloverdracht.
- Nazorg: Nacontrole en hulp bij eventuele opleverpunten of vragen na de overdracht.
Bij mij start je met gratis waardebepaling – echter geen schatting, maar een onderbouwde marktwaarde met toelichting.
Natuurlijk ook met een verkoopstrategie op maat voor jouw huis en persoonlijke begeleiding- altijd direct contact met mij , als ervaren NVM makelaar. Ik ga voor de bete deal en stop dus niet standaard na 10 bezichtigingen.
Je verkoopt tenslotte maar één keer – dan moet het goed.
Hoe kies ik de beste makelaar
Lees de 5 tips
Je huis verkopen is een grote stap. En dan wil je natuurlijk de beste makelaar van Breda aan je zijde.
Maar hoe weet je wie écht goed is? Met onderstaande tips ontdek je waar je op moet letten bij het kiezen van de juiste makelaar — zodat jij straks met een gerust gevoel verkoopt.
1. Ervaring in Breda telt
Kies een makelaar die Breda en de lokale woningmarkt door en door kent.
Een ervaren makelaar weet welke kopers actief zijn, wat jouw woning waard is en hoe je de hoogste prijs haalt.
Maar alleen ervaring is niet genoeg. Let op of de makelaar enthousiast en betrokken is — iemand die die extra stap voor jou zet en niet stopt bij de eerste de beste kijker.
👉 Tip: kies liever een makelaar die zich richt op jouw type woning of doelgroep, dan iemand die ‘alles maar aanneemt’.
2. Controleer de kwalificaties
Iedereen mag zich ‘makelaar’ noemen. Maar jij wilt zekerheid.
Ga daarom voor een gekwalificeerde NVM-makelaar.
De NVM is de grootste branchevereniging van Nederland en stelt hoge eisen aan kennis, opleiding en kwaliteit.
Daarbij zijn leden ingeschreven bij Vastgoedcert en NRVT, waardoor je weet dat ze betrouwbaar en deskundig zijn.
👉 Heb je een klacht? Dan kun je terecht bij een onafhankelijke geschillencommissie.
Dat geeft rust én vertrouwen.
3. Vraag naar strategie en verkoopproces
Een goede makelaar onderbouwt de waarde van jouw woning met recente cijfers en vergelijkbare verkopen.
Vraag vervolgens naar zijn of haar verkoopstrategie:
Welke vraagprijs wordt geadviseerd, en waarom?
Hoe worden de juiste kopers bereikt?
Worden bezichtigingen ook in de avond of het weekend gepland?
En: is de makelaar zelf aanwezig bij alle bezichtigingen?
Let ook op het type courtage. Een prestatieafhankelijke vergoeding lijkt aantrekkelijk, maar kan duur uitpakken als de makelaar de prijs te laag inzet.
Een professionele makelaar zorgt voor transparantie en gemak tijdens het hele proces.
4. Kosten: kijk verder dan de prijs
Natuurlijk vergelijk je tarieven, maar goedkoop is zelden de beste keuze.
Een lage courtage kan uiteindelijk meer kosten als de verkoop minder oplevert.
Let daarom op wat je krijgt voor de prijs: persoonlijke begeleiding, verkoopstyling, fotografie, marketing en bereikbaarheid.
Dat bepaalt het echte verschil in resultaat.
5. Lees reviews van anderen
Reviews op Funda en Google vertellen veel over hoe een makelaar écht werkt.
Let op woorden als betrouwbaar, duidelijk en persoonlijk contact.
Wil je een goede indruk krijgen? Vraag een bezichtiging aan en ervaar zelf hoe de makelaar werkt.
Zo weet je snel of het klikt.
6. Vertrouwen en persoonlijke klik
Een woning verkopen doe je samen met iemand die je vertrouwt.
Kies daarom een makelaar die bij je past – iemand die luistert, eerlijk advies geeft en altijd bereikbaar is.
Want een relaxte verkoop begint met een goede klik.
De beste makelaar in Breda?
Bij Willemars Wonen krijg je deskundige begeleiding van A tot Z.
Als NVM-makelaar in Breda combineer ik vakkennis met persoonlijke aandacht, styling en marketing die jouw huis laat opvallen op Funda.
Geen assistenten, geen doorschuiven — gewoon één aanspreekpunt: mij.
Wil je weten hoe ik jou help aan een snelle, zorgeloze verkoop?
Mooie en goede foto's van jouw huis in Breda
De presentatie op Funda van uw woning is tegenwoordig cruciaal.
Een mooie eerste indruk is goud waard en een woning met woonsfeer vergroot de kans op verkoop en een hogere verkoopprijs. En wie wil dat niet? Dus geef ik u gratis effectieve verkoop- en stylingtips die u niet veel tijd kosten. Als gecertificeerd vastgoedstyliste en makelaar heb ik namelijk ruime ervaring met het verkoopklaar maken van woningen.
Ik laat dus je huis stralen.
Op zoek naar betrokken makelaar voor jouw huis in Breda?
Jouw huis in 3 stappen succesvol verkopen
- Begin met een gratis adviesgesprek met makelaar Corette uit Breda.
- Ontvang gratis een onderbouwd waarde advies, verkoopplan en antwoord op jouw vragen. En maak je keuze van makelaar.
- Samen jouw huis succesvol verkopen, waarbij ik jou persoonlijk begeleid bij iedere fase.
