Waarborgsom vs. Bankgarantie: Wat is het verschil en wat betekent dit voor koper en verkoper?

Bij de aankoop van een woning krijg je te maken met de termen waarborgsom en bankgarantie.  Maar wat houden deze precies in, en wat betekenen ze voor u als koper of verkoper? In deze blog leg ik het helder uit!

Waarborgsom vs. Bankgarantie: de Basis

Bij de aankoop van een huis krijgt u vrijwel altijd te maken met de termen waarborgsom en bankgarantie. Beide zijn bedoeld om de verkoper zekerheid te geven dat de koper zich aan het koopcontract zal houden. Hoewel ze in wezen hetzelfde doel hebben, verschillen ze behoorlijk in aanpak en voorwaarden.

Wat is een waarborgsom?

Een waarborgsom is een bedrag dat de koper zelf stort op de derdengeldenrekening van de notaris. Dit is meestal 10% van de koopsom en moet vaak binnen / over 7 weken na het ondertekenen van het koopcontract worden voldaan.

Voordelen voor  de koper:

• U hoeft geen extra kosten te betalen aan een derde partij.

• De waarborgsom wordt verrekend bij de uiteindelijke overdracht.

Nadelen voor de koper:

• U moet dit geld direct beschikbaar hebben.

• Wanneer de koop onverhoopt niet doorgaat zonder geldige reden, kan de verkoper dit bedrag claimen als compensatie.

Voordelen voor de verkoper:

• Directe zekerheid dat de koper serieus is.
• Snelle toegang tot een schadevergoeding bij wanprestatie.

Wat is een Bankgarantie?

Bij een bankgarantie stelt de bank het bedrag van de waarborgsom garant. De koper betaalt hiervoor meestal rond de 1% provisie over het gegarandeerde bedrag.

Voordelen voor de koper:

• U hoeft niet direct tienduizenden euro’s beschikbaar te hebben.

• U houdt uw spaargeld beschikbaar voor andere uitgaven.

Nadelen voor de koper:

• U betaalt een extra vergoeding aan de bank.

• Niet iedereen komt in aanmerking voor een bankgarantie.

Voordelen voor de verkoper:

• Net zo veel zekerheid als bij een waarborgsom.
• Bankgarantie is officieel en moeilijk in te trekken.
  
  

Wat is de beste keuze voor jou?

Dit hangt af van uw financiële situatie. Heeft u als koper voldoende spaargeld? Dan kan een waarborgsom voordeliger zijn, omdat u geen kosten aan de bank betaalt. Heeft u dat geld niet direct beschikbaar? Dan biedt een bankgarantie een praktische oplossing zonder dat u veel kapitaal vastzet.

Conclusie

Zowel de waarborgsom als de bankgarantie bieden verkopers zekerheid bij de verkoop van een woning. Voor kopers is het een belangrijke keuze: directe betaling of een garantie via de bank. Welke optie het beste bij u past, hangt af van uw financiële situatie en voorkeur.

Veelgestelde Vragen over Waarborgsom vs. Bankgarantie

Wat gebeurt er als ik de waarborgsom niet betaal?
De verkoper kan u in gebreke stellen en de overeenkomst ontbinden. Vaak kan de verkoper ook een schadevergoeding eisen.

Kan ik zowel een waarborgsom als een bankgarantie gebruiken?
Nee, meestal kiest u voor één van beide vormen.

Zijn er banken die goedkope bankgaranties aanbieden?
Ja, tarieven verschillen per bank. Vraag altijd meerdere offertes aan.

Is een bankgarantie 100% veilig?
In principe wel. Let er echter op dat u duidelijke afspraken maakt over de voorwaarden.

Is de waarborgsom altijd 10%?
Nee, partijen kunnen onderling een ander percentage afspreken, maar 10% is gebruikelijk.